물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 465-11 포레스트빌 · 2025타경732
매각경기도 광주시 곤지암읍 465-11 포레스트빌
2025타경732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 465-11 포레스트빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경732 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 243,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경732 경기도 광주시 곤지암읍 465-11 포레스트빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,070,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 곤지암읍 465-11 포레스트빌 | 500㎡ | 53.16㎡ |
포레스트빌 102동 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 83,349,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 243,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.16㎡ · 500㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 ""열미교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 창고시설 및 소규모공장 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2019. 05. 16. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층101호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임. 북동측으로 세로(가)에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 ""열미교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 창고시설 및 소규모공장 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임. 2019. 05. 16. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층101호로서, 외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. 다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람. 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음. 인접한 토지와 같은 높이의 부정형토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임. 북동측으로 세로(가)에 접함. 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 포레스트빌
- 동
- 102동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 20일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 20일 | 근저당권 농OO | 194,400,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 06일 | 가압류 케OO | 27,801,562원 | 소멸 |
| 2023년 12월 11일 | 가압류 (OOOOOO | 10,149,760원 | 소멸 |
| 2024년 01월 23일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 56,880,320원 | 소멸 |
| 2025년 01월 21일 | 가압류 롯OO | 71,464,336원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 27일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 12일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 119,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 7건 |
2025타경732 핵심 질문
case questions- 2025타경732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 465-11 포레스트빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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