물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 용인시 처인구 모현읍 95-3 · 2024타경65487
매각경기도 용인시 처인구 모현읍 95-3
2024타경65487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 95-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65487 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 4,030,333,840원 |
| 최저입찰가 | 967,683,000원 |
| 입찰기일 | 1,176,666,000원 |
| 입찰보증금 | 193,536,600원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65487 경기도 용인시 처인구 모현읍 95-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,176,666,000원, 최저매각가격은 967,683,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가967,683,000원
입찰일1,176,666,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 임야 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-3 | 191㎡ | - |
| 2 | 도로 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-5 | 97㎡ | - |
| 3 | 임야 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-6 | 4,731㎡ | - |
| 4 | 임야 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-7 | 549㎡ | - |
| 5 | 임야 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-11 | 342㎡ | - |
| 6 | 임야 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-13 | 85㎡ | - |
| 7 | 임야 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 95-14 | 4,133㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, 제시외건물(3-1) 포함. 목록1,5는 지분매각임 2. 목록1,5,6.의 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임. 목록3,4,7.의 공부상 지목은 임야이나 현황 신축허가 후 부지조성공사가 일부 진행된 상태의 공터임(감정평가서 참조) 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 간이화장실 등은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 02일 | 1차 | 4,030,333,840원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 2차 | 2,821,233,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 3차 | 1,974,863,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 4차 | 1,382,404,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 1,382,404,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 1,382,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 967,683,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,030,333,840원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 191㎡(57.777평) |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. 완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임. 가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임. 나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함. 기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 소재 모현초교 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 주택 등이 소재함. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능함. 완경사지대내 조성된 토지로서 기호[1,2,5,6] 도로, 기호[3,4,7] 부지조성공사 일부 진행된 상태임. 가. 기호[1,2,5,6] 본건이 지목 및 현황 도로임. 나. 기호[3,4,7] 남서측에 접한 진입로를 통해 출입함. 기호[1] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책 지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[2] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M)), 배출시설설치 제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역임. 기호[3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 06월 12일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 03월 24일 | 근저당권 농OO | 2,843,100,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 농OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 19일 | 근저당권 농OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 17일 | 임의경매 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 1,176,666,000원 · 967,683,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2024타경65487 핵심 질문
case questions- 2024타경65487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 모현읍 95-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 967,683,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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