물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) · 2025타경31005
매각허가결정경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동)
2025타경31005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31005 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 360,000,000원 |
| 최저입찰가 | 252,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7억4,024만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31005 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 252,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가252,000,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 22건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 4 · 등기 22 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스) | 88.92㎡ | 77.93㎡ |
효성팰리스 7층 703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 123,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 86,436,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 60,505,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 42,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 29,648,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 9차 | 360,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 10차 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 11차 | 176,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 360,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 77.93㎡ · 596.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제7층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2017년 02월 03일 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
- 사용승인
- 2017년 02월 03일
단지
- 건물명
- 효성팰리스
- 동
- 효성팰리스
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시철도, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2018년 11월 23일 확정 2020년 04월 07일 배당 2018년 11월 12일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 08월 06일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 350,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 18일 확정 2021년 08월 06일 배당 2023년 08월 17일 | 보증금 350,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 01월 11일 확정 2024년 01월 11일 배당 2024년 01월 11일 | 보증금 20,240,111원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 29일 | 소유권이전 김OO | 350,000,000원 | 매매 거래가액:350,000,000원 |
| 2021년 10월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권설정 조OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 12월 13일 | 근저당권 조OO | 100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 27일 | 근저당권설정 백OO | 18,000,000원 | |
| 2021년 12월 27일 | 근저당권 백OO | 18,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 01월 11일 | 근저당권설정 김OO | 60,000,000원 | |
| 2022년 01월 11일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권설정 이OO | 30,000,000원 | |
| 2022년 03월 28일 | 근저당권 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 19일 | 근저당권설정 소OO | 30,000,000원 | |
| 2022년 04월 19일 | 근저당권 소OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 08월 23일 | 압류 부OO | 2,022,082,310원 | |
| 2022년 08월 23일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 10일 | 가압류 주택도시보증공사 | 750,000,000원 | 2023카단101412 |
| 2023년 03월 10일 | 가압류 주OO | 750,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 17일 | 주택임차권 조OO | 350,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임2168 전입:2021.10.18 확정:2021.08.06 |
| 2023년 08월 17일 | 임차권설정 조OO | 350,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 05일 | 가압류 주택도시보증공사 | 20,000,000원 | 2024카단102055 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주택도시보증공사 | 350,000,000원 | 2025타경31005 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 252,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경31005 핵심 질문
case questions- 2025타경31005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로 275 (심곡본동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 252,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 소사본동 | - | 57.07㎡ | 매매 29,000만원 |
| 2026-10-23 | 심곡본동 | - | 85.83㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-22 | 심곡본동 | - | 20.59㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 심곡본동 | - | 36.00㎡ | 보증금 16,700만원 |
| 2026-10-19 | 소사본동 | - | 60.93㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-19 | 심곡본동 | - | 54.85㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-18 | 소사본동 | - | 57.61㎡ | 매매 26,000만원 |
| 2026-10-17 | 심곡본동 | - | 19.34㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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