물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 오성길24번길 16-6 · 2025타경2299
진행중충청북도 음성군 음성읍 오성길24번길 16-6
2025타경2299 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 오성길24번길 16-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2299 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,896,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 12,640,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2299 충청북도 음성군 음성읍 오성길24번길 16-6 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 80,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,896,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청북도 음성군 음성읍 오성길24번길 16-6 | 713㎡ | 71.04㎡ |
더반클래스 107동 2층202호
매각 범위 유의 · -신천리 214-3 토지의 지목은 '전', 신천리 215-11 토지의 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '대'로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 126,400,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 126,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 101,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 5차 | 80,896,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 71.04㎡ · 713㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ‘음성경찰서’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호외 2개호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필 일단의 부정형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. 신천리 214-3, 215-11 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소(국)2-88)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 신천리 214-3 토지의 지목 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ‘음성경찰서’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호외 2개호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 2필 일단의 부정형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용중임. 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음. 신천리 214-3, 215-11 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(소(국)2-88)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임. 신천리 214-3 토지의 지목 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2018년 12월 19일
단지
- 건물명
- 더반클래스
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 03월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 18일 | ||
| 신OO 임차인 | 세대전체 | 전입·등록 2024년 09월 27일 확정 2024년 09월 25일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 09월 27일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 28일 | 근저당권 음OO | 120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 01월 10일 | 근저당권 이OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 17일 | 임의경매 음OO | 소멸 |
2025타경2299 핵심 질문
case questions- 2025타경2299 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 오성길24번길 16-6 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2299의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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