물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 충청북도 보은군 보은읍 227-97 홍익그린빌 · 2025타경51995
진행중충청북도 보은군 보은읍 227-97 홍익그린빌
2025타경51995 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 227-97 홍익그린빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51995 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,850,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 4층403호48.3㎡ 점유 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51995 충청북도 보은군 보은읍 227-97 홍익그린빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 31,850,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,850,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 충청북도 보은군 보은읍 227-97 홍익그린빌 | 359㎡ | 48.3㎡ |
홍익그린빌 4층403호
매각 범위 유의 · 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 30일 | 1차 | 65,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.3㎡ · 359㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 죽전리 소재 '보은고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 기호(1-가~3-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호, 제3층 제303호, 제4층 제403호로서, -외 벽: 치장쌓기 등 마감입니다. -내 벽: 벽지도배 등 마감입니다. -창 호: 샷시창호 등 마감입니다. 기호(1-가~3-다): 다세대주택으로 이용 중입니다. 기호(1-가~3-다): 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 2필 일단의 사다리 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 접합니다. 기호(1,2): 도시지역(보은), 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 죽전리 소재 '보은고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는등 제반 교통상황 보통시 됩니다. 기호(1-가~3-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제201호, 제3층 제303호, 제4층 제403호로서, -외 벽: 치장쌓기 등 마감입니다. -내 벽: 벽지도배 등 마감입니다. -창 호: 샷시창호 등 마감입니다. 기호(1-가~3-다): 다세대주택으로 이용 중입니다. 기호(1-가~3-다): 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 2필 일단의 사다리 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 접합니다. 기호(1,2): 도시지역(보은), 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 보은군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 4층403호48.3㎡ | 전입·등록 2025년 01월 17일 확정 2025년 01월 17일 배당 2026년 01월 20일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 04일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 17일 | 강제경매 손OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 31,850,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경51995 핵심 질문
case questions- 2025타경51995 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 보은군 보은읍 227-97 홍익그린빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51995의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,850,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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