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[주택 법원경매] 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 73-21 (학익동) · 2024타경569593
매각인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 73-21 (학익동)
2024타경569593 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 73-21 (학익동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경569593 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 346,917,500원 |
| 최저입찰가 | 169,989,000원 |
| 입찰기일 | 171,010,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경569593 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 73-21 (학익동) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 171,010,000원, 최저매각가격은 169,989,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가169,989,000원
입찰일171,010,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 73-21 (학익동) | 140㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 주거용건물로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 346,917,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 242,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 169,989,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 346,917,500원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 140㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""백학초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1필지 정방형의 토지로 주택건물의 건부지로 이용되고 있음. 남동측으로 로폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음. 제3종일반주거지역,아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. ""건물감정평가요항표" |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""백학초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 1필지 정방형의 토지로 주택건물의 건부지로 이용되고 있음. 남동측으로 로폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음. 제3종일반주거지역,아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. ""건물감정평가요항표" |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 아파트지구
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
2024타경569593 핵심 질문
case questions- 2024타경569593 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 73-21 (학익동) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경569593의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 169,989,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 도화동 | 다세대 | 47.64㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 주안동 | 다세대 | 39.98㎡ | 보증금 7,500만원 |
| 2026-11-05 | 숭의동 | 단독 | 37.00㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-11-05 | 용현동 | 다세대 | 37.67㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 주안동 | 다가구 | 83.58㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 도화동 | 단독 | 43.68㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 용현동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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