물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 · 2025타경51018
진행중전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2
2025타경51018 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51018 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 90,105,400원 |
| 최저입찰가 | 16,534,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51018 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 16,534,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,534,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 20 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -맹지임 -본건 남서측 공중공간에 송전선이 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상 구분지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음 -분묘 소재여부는 불분명함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 90,105,400원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 63,074,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 50,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 40,367,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 32,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 25,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 20,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 16,534,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 90,105,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 ""용포마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 간선도로인 임성로와 버스승강장이 소재 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 북하향 급경사지대내 부정형 급경사의 자연림임. 맹지임. 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임 업용산지<산지관리법>임. 본건 임지상에는 자생하는 잡목 등이 소재하고 있음. -- 본건 남서측 공중공간에는 송전선이 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상 구분지상권(지 상권자:한국전력공사)이 설정되어 있음. |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 ""용포마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 산림지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 인근에 간선도로인 임성로와 버스승강장이 소재 하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 북하향 급경사지대내 부정형 급경사의 자연림임. 맹지임. 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임 업용산지<산지관리법>임. 본건 임지상에는 자생하는 잡목 등이 소재하고 있음. -- 본건 남서측 공중공간에는 송전선이 통과하고 있으며, 등기사항전부증명서상 구분지상권(지 상권자:한국전력공사)이 설정되어 있음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1990년 02월 28일 | 소유권이전 장OO | 199,002,281원 | 매매 |
| 2020년 06월 25일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2020년 10월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 19일 | 소유권이전 이OO | 강제경매로 인한 매각 2019타경50353 물번1 | |
| 2020년 10월 19일 | 소유권이전 이OO | 강제경매로 인한 매각 2019타경50353 물번1 | |
| 2020년 10월 19일 | 근저당권설정 해남군산림조합 | 29,900,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 19일 | 근저당권설정 해남군산림조합 | 29,900,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 10월 19일 | 근저당권 해OO | 29,900,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 전남신용보증재단 | 75,400,000원 | 2025카단10202 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 전남신용보증재단 | 75,400,000원 | 2025카단10202 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 전OO | 75,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 해남군산림조합 | 23,493,074원 | 2025타경51018 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 해남군산림조합 | 23,493,074원 | 2025타경51018 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 해OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 농OO | 10,284,620원 | 2025카단214 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 농OO | 10,284,620원 | 2025카단214 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 농OO | 10,284,620원 | 소멸 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 신한카드(주) | 7,528,893원 | 2025카단10652 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 신한카드(주) | 7,528,893원 | 2025카단10652 |
| 2025년 05월 27일 | 가압류 신OO | 7,528,893원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 16,534,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 6건 |
2025타경51018 핵심 질문
case questions- 2025타경51018 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51018의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,534,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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