물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동 · 2025타경71209
매각허가결정경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동
2025타경71209 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71209 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 357,208,300원 |
| 최저입찰가 | 175,032,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71209 경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 175,032,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가175,032,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동 | - | 80.03㎡ |
주1동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록4,5 지분매각 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4,5 지분매각 3. 목록2,3 대지상 제시외 조경수 및 축대는 토지에 포함평가함 4. 목록1 건물은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 주거기타 등으로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 357,208,300원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 250,046,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 175,032,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 122,522,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 357,208,300원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 80.03㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 판넬경사지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ""두밀숲캠핑장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 2,3 토지는 일단의 사다리형 토지로서 남측하향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 건부지로 이용중임. 기호 4,5 토지는 부정형 완경사지로서 도로임. 본건 2,3은 폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호 4,5)에 접함. 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임. 본건 기호 2,3 대지상에 제시외 조경수 및 축대가 소재하나 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였음. 없음. 없음. 일반철골구조 판넬경사지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(탐문, 전례 등 참조) 바닥 : 강마루, 일부 타일붙임 등(탐문, |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ""두밀숲캠핑장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 2,3 토지는 일단의 사다리형 토지로서 남측하향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 건부지로 이용중임. 기호 4,5 토지는 부정형 완경사지로서 도로임. 본건 2,3은 폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호 4,5)에 접함. 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임. 본건 기호 2,3 대지상에 제시외 조경수 및 축대가 소재하나 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였음. 없음. 없음. 일반철골구조 판넬경사지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(탐문, 전례 등 참조) 바닥 : 강마루, 일부 타일붙임 등(탐문, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 판넬경사지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 02월 15일 | 근저당권 농OO | 194,400,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 13일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 강OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 임의경매 가OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 175,032,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경71209 핵심 질문
case questions- 2025타경71209 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 가평읍 508-21 주1동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71209의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 175,032,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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