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[기타 법원경매] 울산광역시 울주군 두서면 409-2 · 2025타경1019
매각울산광역시 울주군 두서면 409-2
2025타경1019 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 두서면 409-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1019 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 980,785,000원 |
| 최저입찰가 | 235,487,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1019 울산광역시 울주군 두서면 409-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 235,487,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가235,487,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 26 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 울산광역시 울주군 두서면 409-2 | - | 252㎡ |
1동 2동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(원형파이프조 강판지붕 단층 북동측 축사일부 42㎡, 원형파이프조 강판지붕 단층 남서측 축사일부 42㎡, 파이프구조 강판지붕 단층 창고 54㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 관리사일부 44.1㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 41.25㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 10.5㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 6.25㎡, 원형파이프조 및 강판구조 단층 휀스 135㎡) 매각에 포함. 2. 본건 토지 중 목
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 980,785,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 686,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 480,585,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 336,410,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 235,487,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 235,487,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 980,785,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 252㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 강판지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 <차리저수지> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(1): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 축사 및 관리사 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ""전"" 및 ""도로"" 등으로 이용 중임. 일련번호(5): 현황 ""도로""임. 일련번호(1): 남동측으로 세로(가)(일련번호(5) 포함)와 접함. 일련번호(4): 동측으로 세로(가)와 접함. 일련번호(5): 현황 ""도로""임. 일련번호(1,4,5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 <차리저수지> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 일련번호(1): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 축사 및 관리사 건부지로 이용 중임. 일련번호(4): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ""전"" 및 ""도로"" 등으로 이용 중임. 일련번호(5): 현황 ""도로""임. 일련번호(1): 남동측으로 세로(가)(일련번호(5) 포함)와 접함. 일련번호(4): 동측으로 세로(가)와 접함. 일련번호(5): 현황 ""도로""임. 일련번호(1,4,5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 강판지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 30일 | 소유권이전 이OO | 2,015,103,014원 | 매매 |
| 2015년 10월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:상북농협 |
| 2015년 10월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 10월 30일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 260,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:상북농협 |
| 2015년 10월 30일 | 근저당권 농OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 10월 30일 | 지상권 상OO | 소멸 | |
| 2016년 05월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 84,000,000원 | 확정채권양도전:상북농협 |
| 2016년 05월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 84,000,000원 | 확정채권양도전:상북농협 |
| 2016년 05월 11일 | 근저당권 농OO | 84,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 54,000,000원 | 확정채권양도전:상북농협 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (영남권역관리센터) | 54,000,000원 | 확정채권양도전:상북농협 |
| 2018년 10월 11일 | 근저당권 농OO | 54,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 04일 | 가압류 울산신용보증재단 | 60,000,000원 | 2023카단13067 |
| 2023년 09월 04일 | 가압류 울산신용보증재단 | 60,000,000원 | 2023카단13067 |
| 2023년 09월 04일 | 가압류 울OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 05일 | 가압류 농OO | 46,229,879원 | 2023카단1065 |
| 2023년 10월 05일 | 가압류 농OO | 46,229,879원 | 2023카단1065 |
| 2023년 10월 05일 | 가압류 농OO | 46,229,879원 | 소멸 |
| 2024년 01월 26일 | 7번근저당권일부이전 농OO | 27,000,000원 | 확정채권일부양도 |
| 2024년 01월 26일 | 7번근저당권일부이전 농OO | 27,000,000원 | 확정채권일부양도 |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 농OO | 27,000,000원 | 2025타경1019 |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 농OO | 27,000,000원 | 2025타경1019 |
| 2025년 03월 26일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 상OO | 27,942,933원 | 2025카단158 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 상OO | 27,942,933원 | 2025카단158 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 상OO | 27,942,933원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 235,487,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 4건 |
2025타경1019 핵심 질문
case questions- 2025타경1019 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 두서면 409-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1019의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 235,487,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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