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[기타 법원경매] 충청북도 괴산군 청천면 43-39 · 2025타경2661
취하충청북도 괴산군 청천면 43-39
2025타경2661 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 43-39 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2661 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 9,430,451,160원 |
| 최저입찰가 | 4,620,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1101445억1,804만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2661 충청북도 괴산군 청천면 43-39 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,620,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,620,920,000원
입찰일미공고
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청북도 괴산군 청천면 43-39 | - | 212.56㎡ |
주건축물제1동 주건축물제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 하랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨. 2026. 5. 26.자로 하랑건설조경이 유치권포기서 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 9,430,451,160원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 6,601,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 4,620,920,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 4,620,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 3,234,644,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,430,451,160원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 212.56㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임. ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임. 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 4: 보전관리지역, 가축 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임. ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함. ■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임. 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 일련번호 4: 보전관리지역, 가축 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 괴산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 28일 확정 2024년 10월 28일 배당 2024년 10월 28일 | 보증금 20,241,028원 | |
| (주)하랑건설조경 임차인 | 주거용 1번 | 보증금 848,903,000원 | 대항력 없음 | |
| (OOO 임차인 | 1번 ~3번,4번,5번,11번목록전체중 3번목로106호부분제외 | 보증금 848,903,000원 | ||
| (주)화랑건설조경 임차인 | 점포 1층 101호 | 보증금 110,142,800,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 29일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 11월 29일 | (1)근저당권설정 영OO | 2,280,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 11월 29일 | (2)근저당권설정 광OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 12일 | 근저당권 금OO | 2,000,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 압류 괴OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 청주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,620,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 2건 |
2025타경2661 핵심 질문
case questions- 2025타경2661 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 괴산군 청천면 43-39 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2661의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,620,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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