물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) · 2025타경31805
신건대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동)
2025타경31805 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31805 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 신건 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31805 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,000,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) | 2100.8㎡ | 50.02㎡ |
두류역아이작큐브오피스텔 18층1808호
매각 범위 유의 · 전제사기피해자 임차인 우선매수권 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 177,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 50.02㎡ · 2100.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 지상 26층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2018년 02월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리" 동측 인근에 위치하는 "두류역 아이작큐브 오피스텔 제18층 제1808호"로서, 부근일대는 달구벌 대로변의 업무시설, 노선상가 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량통행이 용이하며, 북측으로 달구벌대로가 관통하며, 서측에 '대구도시 철도2호선 두류역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상26층건 중 제18층 제1808호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스창호 입니다. 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 달서구 두류동 소재 '두류네거리" 동측 인근에 위치하는 "두류역 아이작큐브 오피스텔 제18층 제1808호"로서, 부근일대는 달구벌 대로변의 업무시설, 노선상가 및 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량통행이 용이하며, 북측으로 달구벌대로가 관통하며, 서측에 '대구도시 철도2호선 두류역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층, 지상26층건 중 제18층 제1808호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 페어글래스창호 입니다. 주거용 오피스텔로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 3필 일단의 사다리형의 토지로서, 인접필지와 대 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 지상 26층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2018년 02월 27일
단지
- 건물명
- 두류역 아이작큐브 오피스텔
- 동
- 두류역 아이작큐브 오피스텔
- 승강기
- 5대
행정·교통
- 용도지역
- 광장, 도시지역, 방화지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2023년 05월 09일 확정 2023년 04월 19일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경31805 핵심 질문
case questions- 2025타경31805 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달서구 달구벌대로 1770 (두류동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31805의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 본리동 | - | 22.50㎡ | 매매 9,400만원 |
| 2026-10-22 | 감삼동 | - | 84.90㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-20 | 진천동 | - | 82.96㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 6,100만원 |
| 2026-10-20 | 이곡동 | - | 44.66㎡ | 보증금 9,340만원 / 월세 12만원 |
| 2026-10-19 | 본동 | - | 84.73㎡ | 보증금 21,500만원 |
| 2026-10-18 | 감삼동 | - | 28.31㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-17 | 두류동 | - | 23.73㎡ | 보증금 7,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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