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[상가 법원경매] 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) · 2025타경123
진행중충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가)
2025타경123 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경123 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 6,525,308,120원 |
| 최저입찰가 | 2,138,213,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 6억5,600만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경123 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,138,213,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,138,213,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) | 142㎡ | 431.43㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록1은 등기부등본상 시설물 소재지인 "충청북도 제천시 중앙로1가 112-3, 112-4"의 시설물 부지인근에 설치된 부설주차장임. 3.목록1의 임차인 주식회사 제천킹스파찜질방이 2025.12.4.자로 보증금 및 공사대금 금 38,149,600원을 위하여 본건 주차장에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 4.목록3: 지분매매임. 5.목록4: 공부상 의료시설 및 근린생활시설이나 현황
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 6,525,308,120원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 5,220,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 4,176,197,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,525,308,120원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 431.43㎡ · 142㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 · 병원 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 ‘제천중앙시장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(1) : 자루형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장(주차장전용부지(문의:641-6294))<주차장법>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 중앙로1가 소재 ‘제천중앙시장’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 일련번호(1) : 자루형 토지로서 주차장부지로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 2필 일단의 부정형 토지로서 상업용부지로 이용중임. 일련번호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 본건 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로, 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) :도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 부설주차장(주차장전용부지(문의:641-6294))<주차장법>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역(중심 |
건축물
- 주용도
- 병원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 일반상업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2015년 10월 07일 | 보증금 160,000,000원 차임 5,150,000원 | |
| 정OO 임차인 | 기타 / 지하층, 2층 전부 | 전입·등록 2015년 10월 28일 확정 2018년 12월 14일 | 보증금 300,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 / 2층 전부 | 확정 2018년 06월 28일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2018년 02월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 10월 25일 | 보증금 1,000,000원 차임 300,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 1층 좌측 | 보증금 90,000,000원 차임 3,800,000원 | ||
| 제천킹스파찜질방 임차인 | 기타 / 전부 | 보증금 5,000,000원 차임 1,000,000원 | ||
| 임OO 임차인 | 점포 / 1층 우측 | 보증금 50,000,000원 차임 2,100,000원 |
2025타경123 핵심 질문
case questions- 2025타경123 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 풍양로 91 (중앙로1가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경123의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,138,213,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 신백동 | - | 96.68㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-02 | 중앙로1가 | - | 16.66㎡ | 매매 700만원 |
| 2026-10-29 | 백운면 평동리 | - | 4.53㎡ | 매매 1,545만원 |
| 2026-10-23 | 화산동 | - | 148.59㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-10-21 | 백운면 도곡리 | - | 79.91㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-21 | 백운면 평동리 | - | 5.17㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-20 | 백운면 평동리 | - | 62.07㎡ | 매매 76,080만원 |
| 2026-10-19 | 중앙로1가 | - | 130.08㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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