물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 · 2025타경186
진행중충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호
2025타경186 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경186 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 265,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경186 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 265,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가265,000,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 | 1433㎡ | 45.69㎡ |
더캐슬몰 비동 1층112호
매각 범위 유의 · 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 169,600,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 45.69㎡ · 1433㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212 |
| 사용승인 | 2021년 12월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 비동(B) 1층 112호 및 1층 113호이며,주위는 준공업지역의 상가지 대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입 지여건은 보통임. 본건 구분점포(기호1,2)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임. 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 112호 및 1층 113호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호 본건 구분점포(기호1,2)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 112호): 공실(인근점포에서 상품 보관중 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 "KTX중앙선철도" 북측 인근에 위치하고 있는 "더캐슬몰" 비동(B) 1층 112호 및 1층 113호이며,주위는 준공업지역의 상가지 대,중소규모 공장,창고시설 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 제반 입 지여건은 보통임. 본건 구분점포(기호1,2)까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위 치하고 있는 등 교통사정 보통임. 본건 구분점포는 2021.12.13자로 사용승인된 "제1종근린생활시설(소매점)"로서 일반철골구조 콘크리트지붕 단층 건내 1층 112호 및 1층 113호로서 외벽:컨튼월 및 알미늄복합 판넬 등 마감. 내벽:판넬,콘크리트 등 마감 바닥:몰탈 미장 등 마감 창호:복층 유리창호 본건 구분점포(기호1,2)의 이용상태 및 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호1(1층 112호): 공실(인근점포에서 상품 보관중 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 신건 2 신건/보증금212
- 구조
- 일반철골구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
- 사용승인
- 2021년 12월 09일
단지
- 건물명
- 더캐슬몰
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 112호전부 | 전입·등록 2025년 09월 26일 배당 2025년 12월 18일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사워프드라이브 임차인 | 점포 / 113호 전부 | 전입·등록 2025년 12월 17일 | 차임 10원 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 265,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 8건 |
2025타경186 핵심 질문
case questions- 2025타경186 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 강제동 275-16 더캐슬몰 비동 1층112호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경186의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 265,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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