물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 울진군 온정면 384 · 2025타경462
유찰경상북도 울진군 온정면 384
2025타경462 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 울진군 온정면 384 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경462 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 18,733,000원 |
| 최저입찰가 | 2,205,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 납부 점유 · 보증금 합계 3,123원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제102호법정 |
| 경매법원 | 영덕지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경462 경상북도 울진군 온정면 384 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,205,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,205,000원
입찰일미공고
법원영덕지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 울진군 온정면 384 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 맹지임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 24일 | 1차 | 18,733,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 13,114,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 3차 | 9,180,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 24일 | 4차 | 6,426,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 21일 | 5차 | 4,499,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 6차 | 3,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 7차 | 2,205,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 18,733,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 납부/보증금3,123 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 울진군 온정면 온정리 소재 '온정1리마을회관' 북측 및 북동측 근거리에 위치하며, 기호 1) ~ 3) 일대는 산간농경지대이며, 기호 4)는 경지정리지대임. 본건 인근[기호 1) ~ 3)] 및 본건[기호 4)]까지 차량접근 가능하며, 기호 1) ~ 3)은 교통사정 불편하며, 기호 4)는 교통사정 보통임. ·기호 1), 2) : 부정형의 토지로서, 남서향 경사지대에 위치하는 휴경지(자연림)임. ·기호 3) : 부정형의 토지로서, 남향 경사지대에 위치하는 휴경지(자연림) 및 일부 묘지임. ·기호 4) : 부정형의 평지이며, 답 및 일부 도로임. ·기호 1) ~ 3) : 맹지임. ·기호 4) : 지적도상 맹지이나, 실제 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로와 접함. ·기호 1) ~ 3) : 보전관리지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 울진군 온정면 온정리 소재 '온정1리마을회관' 북측 및 북동측 근거리에 위치하며, 기호 1) ~ 3) 일대는 산간농경지대이며, 기호 4)는 경지정리지대임. 본건 인근[기호 1) ~ 3)] 및 본건[기호 4)]까지 차량접근 가능하며, 기호 1) ~ 3)은 교통사정 불편하며, 기호 4)는 교통사정 보통임. ·기호 1), 2) : 부정형의 토지로서, 남서향 경사지대에 위치하는 휴경지(자연림)임. ·기호 3) : 부정형의 토지로서, 남향 경사지대에 위치하는 휴경지(자연림) 및 일부 묘지임. ·기호 4) : 부정형의 평지이며, 답 및 일부 도로임. ·기호 1) ~ 3) : 맹지임. ·기호 4) : 지적도상 맹지이나, 실제 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로와 접함. ·기호 1) ~ 3) : 보전관리지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 3 건)/1 유찰 2 유찰 3 납부/보증금3,123
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 보전관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 울진군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 3 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 납부 | 보증금 3,123원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 17일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 04일 | 근저당권 남OO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 영덕지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,205,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 7건 |
2025타경462 핵심 질문
case questions- 2025타경462 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 울진군 온정면 384 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 영덕지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경462의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,205,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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