물건 사진
총 75장
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[기타 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 · 2025타경20834
진행중경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483
2025타경20834 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20834 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 657,941,100원 |
| 최저입찰가 | 225,674,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20834 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 225,674,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가225,674,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 | 979.00㎡(296.15평) | 180.4㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구는 모두 소재불명으로 조사되어 평가 및 매각 제외함. -목록1. 공업용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재되어 있는 수목을 포함하여 평가함. -목록2. 도로로 이용 중임. -목록3. 육가공제조업소 등으로 이용 중임. 제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ~ㄹ) 및 제시외 기계기구 태양광 발전설비(감정평가서상 기호 a) 매각 포함. 소유권 확인이 불분명한 기계기구 박스포장기(감정평가서상 사진 참조
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 657,941,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 460,559,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 3차 | 322,391,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 322,391,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 5차 | 225,674,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 657,941,100원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 180.4㎡ · 979.00㎡(296.15평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임. -본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 “도로”임. - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임. 본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. -본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임. -본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 “도로”임. - 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 일반철골구조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 온천공보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 엄OO(전입세대확인서상) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 04월 22일 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 225,674,000원 |
| 연결 자료 | 사진 75장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2025타경20834 핵심 질문
case questions- 2025타경20834 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 483 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20834의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 225,674,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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