물건 사진
총 61장
1 / 60
[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 · 2023타경11977
취하경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2
2023타경11977 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 17회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경11977 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 5,557,230원 |
| 최저입찰가 | 122,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경11977 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 122,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가122,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 17회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 22
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 수목 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 249,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 324,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 1,145,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 1,167,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 3,890,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 03일 | 16차 | 339,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 174,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 227,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 802,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 817,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 2,723,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 17차 | 237,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,557,230원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함. 본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함. 본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 |
| 평가 근거 | 본건 토지 기호(1)은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 소재 "어은동마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(2,5)는 경상남도 밀양시 상동면 안인리 소재 "평지마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락 등이 혼재함. 본건 토지 기호(3,8)은 경상남도 밀양시 부북면 제대리 소재 "송악마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(4)는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 "운정저수지" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재함. 본건 토지 기호(6,11)은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀주초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 등이 혼재함. 본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재함. 본건 토지 기호(12)는 경상남도 창녕군 창녕읍 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 하천구역, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 10월 20일 | 압류 밀OO | 소멸기준 | |
| 2019년 09월 06일 | 가압류 경OO | 16,243,882원 | 소멸 |
| 2023년 07월 26일 | 강제경매 경OO | 소멸 | |
| 소유권 표OO | 소멸 | ||
| 소유권 표OO | 소멸 | ||
| 소유권 표OO | 소멸 | ||
| 소유권 표OO | 소멸 | ||
| 소유권 표OO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 |
법원자료
총 22건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 122,000원 |
| 연결 자료 | 사진 61장 · 문서 22건 |
2023타경11977 핵심 질문
case questions- 2023타경11977 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 상남면 외산리 688-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경11977의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 122,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.