물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 · 2025타경51930
매각경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌
2025타경51930 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51930 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 188,000,000원 |
| 최저입찰가 | 188,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51930 경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 188,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가188,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 | 609㎡ | 77.85㎡ |
오성하이빌 1동 1층101호
매각 범위 유의 · 2026.06.09.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 전액을 변제받지 못하더라도 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서 제출함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 92,120,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 92,120,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 188,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 77.85㎡ · 609㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2007년 09월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 석재 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 세로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""오포2동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 중 1층 101호로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 석재 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건은 남측으로 세로와 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[양벌초교])<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2007년 09월 04일
단지
- 건물명
- 오성하이빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 06월 07일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 06월 07일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 21일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 188,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 6건 |
2025타경51930 핵심 질문
case questions- 2025타경51930 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 양벌동 370-4 오성하이빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51930의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 188,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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