물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 (소사본동, 더청연) · 2025타경32381
진행중경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 (소사본동, 더청연)
2025타경32381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 (소사본동, 더청연) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32381 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 325,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,236,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32381 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 (소사본동, 더청연) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 23일, 최저매각가격은 38,236,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,236,000원
입찰일2026년 12월 23일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 (소사본동, 더청연) | 396.3㎡ | 61.89㎡ |
더청연 4층 403호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 325,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 227,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 159,250,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 111,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 78,033,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5? | 78,033,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 54,623,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 23일 | 7차 | 38,236,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 325,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 61.89㎡ · 396.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하고, ""소사초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며(사용승인일 : 2019.8.30.), 외벽 : 석재붙임, 벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임. 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지임. 본건 북측, 서측으로 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하고, ""소사초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호이며(사용승인일 : 2019.8.30.), 외벽 : 석재붙임, 벽돌 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)임. 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지임. 본건 북측, 서측으로 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 09월 09일 배당 2025년 04월 20일 | 보증금 315,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사(임차인 고OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 09월 09일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 315,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 27일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 17일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 11월 02일 | 임차권설정 고OO | 315,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 08월 21일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 23일 · 38,236,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경32381 핵심 질문
case questions- 2025타경32381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5 (소사본동, 더청연) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,236,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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