[기타 법원경매] 경상남도 창녕군 대합면 성지골길 191-10 · 2025타경612
매각경상남도 창녕군 대합면 성지골길 191-10
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 대합면 성지골길 191-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경612 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 110,814,900원 |
| 최저입찰가 | 18,624,000원 |
| 입찰기일 | 23,720,000원 |
| 입찰보증금 | 1,862,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점포 점유 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경612 경상남도 창녕군 대합면 성지골길 191-10 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 23,720,000원, 최저매각가격은 18,624,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창녕군 대합면 성지골길 191-10 | 605.00㎡(183.01평) | 115.05㎡(34.80평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 및 제시외 구축물(1-3,1-4)매각 포함. 본건 토지는 증축신고를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 허가/신고의 유효성 및 상세내역 등은 관계기관에 확인하시기 바람. 지상에 폐자재 및 장독대 등이 소재하는 바, 참고하시기 바람. 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용 상황이나 점유현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 참고하시기 바람. 재매각임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 27일 | 1차 | 110,814,900원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 77,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 54,299,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 38,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 5차 | 26,606,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 6차 | 18,624,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 18,624,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,814,900원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 115.05㎡(34.80평) · 605.00㎡(183.01평) |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 02월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 27일 | 차임 150,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 01일 | 소유권 굿OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 12일 | 근저당권 변OO | 36,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 28일 | 근저당권 이OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 가압류 경OO | 86,504,003원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 변OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 23,720,000원 · 18,624,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경612 핵심 질문
case questions- 2025타경612 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 대합면 성지골길 191-10 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경612의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,624,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.