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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-41 (명성하이츠) · 2025타경1773
매각경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-41 (명성하이츠)
2025타경1773 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-41 (명성하이츠) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1773 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 87,465,000원 |
| 입찰기일 | 96,110,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1773 경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-41 (명성하이츠) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 96,110,000원, 최저매각가격은 87,465,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가87,465,000원
입찰일96,110,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-41 (명성하이츠) | 662㎡ | 55.48㎡ |
명성하이츠 204동 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 3차 | 124,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 87,465,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 55.48㎡ · 662㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2017년 05월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재한 지대임. 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상1층, 지상4층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 적벽돌 붙임마감 등 내벽: 벽지 도배 및 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장시설 등을 갖추었음. 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접함. 기호1:계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 소재 ""초월읍행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재한 지대임. 본건까지 차량 접근 용이하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상1층, 지상4층 건물 중 2층 202호로서, 외벽: 적벽돌 붙임마감 등 내벽: 벽지 도배 및 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임. 다세대주택으로 이용 중임. 위생 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 주차장시설 등을 갖추었음. 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약5m의 포장도로에 접함. 기호1:계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
- 사용승인
- 2017년 05월 12일
단지
- 건물명
- 명성하이츠
행정·교통
- 용도지역
- 일반철도, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 전부(방4칸) | 전입·등록 2022년 10월 14일 확정 2022년 10월 14일 배당 2025년 06월 25일 | 보증금 30,000,000원 차임 550,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 14일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 15일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 15일 | 근저당권 수OO | 182,850,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 13일 | 임의경매 수OO | 소멸 |
2025타경1773 핵심 질문
case questions- 2025타경1773 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 진새골길 43-41 (명성하이츠) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1773의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 87,465,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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