물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 · 2024타경84899
매각경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4
2024타경84899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 12일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경84899 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,584,270,000원 |
| 최저입찰가 | 543,404,000원 |
| 입찰기일 | 850,000,000원 |
| 입찰보증금 | 77,629,200원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경84899 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 850,000,000원, 최저매각가격은 543,404,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가543,404,000원
입찰일850,000,000원
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 | 430.00㎡(130.08평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각, 목록4는 지분매각 1. 재매각(특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%) 2. 일괄매각, 목록4는 지분매각 3. 목록 1,3,4,5는 잡종지이고 목록2는 지목 도로이나 현황은 잡종지이며, 각 부동산들 모두 주차장으로 이용되는 것으로 보임 4. 목록1,3,4,5 및 목록2의 일부는 일단으로 제1종 근린생활시설로 건축허가를 득한 것으로 조사됨(감정평가서 참
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 03일 | 1차 | 1,584,270,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 15일 | 2차 | 1,108,989,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 3차 | 776,292,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 776,292,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 27일 | 5차 | 776,292,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 08일 | 6차 | 776,292,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 7차 | 543,404,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,584,270,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 430.00㎡(130.08평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2026년 04월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 마석역이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난한 편임. 기호(1-5) : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 잡종지이며, 제1종근린생활시설 허가지임. 기호(1-5) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(3,5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로 부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 국도변 상가지역으로서 제반 주변환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 마석역이 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난한 편임. 기호(1-5) : 삼각형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 잡종지이며, 제1종근린생활시설 허가지임. 기호(1-5) : 북측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함. 기호(1,2,4) : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로부터 200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호(3,5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(흥선대원군묘 보호구역외곽경계로 부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2026년 04월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
2024타경84899 핵심 질문
case questions- 2024타경84899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 81-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경84899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 543,404,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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