물건 사진
총 14장
1 / 14
[상가 법원경매] 경기도 하남시 미사강변중앙로 160 (망월동) · 2025타경954
진행중경기도 하남시 미사강변중앙로 160 (망월동)
2025타경954 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 160 (망월동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경954 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 627,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,543,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경954 경기도 하남시 미사강변중앙로 160 (망월동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 150,543,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,543,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 미사강변중앙로 160 (망월동) | 1155.2㎡ | 68.38㎡ |
미사리버파크 6층609호
매각 범위 유의 · 공실 상태임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 20일 | 1차 | 627,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 438,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 3차 | 307,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 4차 | 215,061,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 5차 | 150,543,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 6차 | 105,380,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 627,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 68.38㎡ · 1155.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제6층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 지하철 5호선 미사역 및 버스정류장이 인근에 위치하고, 교통시설까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건물 내 제6층 제608호, 제609호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 천 정: 텍스마감 등 바 닥: 화강석물갈기, 아스타일 마감 등 창 호: 강화유리, 샛시 창호 마감 등 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 정도, 동측으로 폭 약 15미터 정도의 포장 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역(5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 지하철 5호선 미사역 및 버스정류장이 인근에 위치하고, 교통시설까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건물 내 제6층 제608호, 제609호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 천 정: 텍스마감 등 바 닥: 화강석물갈기, 아스타일 마감 등 창 호: 강화유리, 샛시 창호 마감 등 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 소방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 천정매립형 시스템에어컨설비 등 되어 있음. 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 정도, 동측으로 폭 약 15미터 정도의 포장 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제6층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 미사 리버파크
- 동
- 미사 리버파크
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 공공주택지구, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 근저당권 (OOOOOO | 933,120,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 (OOOOOO | 196,396,699원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 150,543,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 3건 |
2025타경954 핵심 질문
case questions- 2025타경954 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 미사강변중앙로 160 (망월동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경954의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,543,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.