물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 · 2024타경70536
취하경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설
2024타경70536 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경70536 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 869,000,000원 |
| 최저입찰가 | 208,647,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경70536 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 208,647,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가208,647,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 | 16888.6㎡ | 43.26㎡ |
현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층씨씨01-020호
매각 범위 유의 · 공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 869,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 27일 | 2차 | 608,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 425,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 298,067,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 5차 | 208,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 146,053,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 102,237,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 02일 | 8차 | 102,237,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 869,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 43.26㎡ · 16888.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물「현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭-근린생활시설」제1층 제씨씨01-020호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역 으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임. 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "하남풍산역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제1층 씨씨01-020호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 대로(폭 42m), 남 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물「현대지식산업센터 한강미사2차-25블럭-근린생활시설」제1층 제씨씨01-020호 로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 , 아파트단지 등이 입지해 있는 지역 으로 상업지로서 주위환경은 보통인편임. 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "하남풍산역"이 근거리에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층건 내 제1층 씨씨01-020호로서 외벽 : 치장석재붙임 및 강화유리 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 매장별 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등. 공부상 근린생활시설이나 현재는 공실 상태임. 위생 및 급배수설비, 엘리베이트, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 인접지와 등고평탄한 2필1단의 가장형의 토지로서 "지식산업센터" 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 대로(폭 42m), 남 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 10층
단지
- 건물명
- 현대지식산업센터 한강미사2차(25BL)
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 하남시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 11월 10일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 10일 | 근저당권 수OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 02일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 수OO | 13,146,533원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 13일 | 압류 청OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 208,647,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2024타경70536 핵심 질문
case questions- 2024타경70536 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경70536의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 208,647,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 신장동 | - | 33.23㎡ | 매매 10,800만원 |
| 2026-10-29 | 망월동 | - | 20.42㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-28 | 풍산동 | - | 46.98㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 학암동 | - | 84.61㎡ | 매매 104,000만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 46.58㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 155만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 19.16㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 18.16㎡ | 보증금 9,400만원 |
| 2026-10-27 | 망월동 | - | 21.42㎡ | 보증금 11,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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