물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 종로구 창경궁로 240-37 (명륜4가) · 2025타경4122
매각허가결정서울특별시 종로구 창경궁로 240-37 (명륜4가)
2025타경4122 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 창경궁로 240-37 (명륜4가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경4122 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,522,625,490원 |
| 최저입찰가 | 4,522,625,490원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경4122 서울특별시 종로구 창경궁로 240-37 (명륜4가) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,522,625,490원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,522,625,490원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 종로구 창경궁로 240-37 (명륜4가) | 134.5㎡ | 163.94㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,522,625,490원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 163.94㎡ · 134.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 1994년 04월 02일 |
| 평가 요약 | 대상토지는 서울특별시 종로구 소재 "서울대학교병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철4호선 "혜화역"이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임. 2필지 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함(도로 후퇴면적: 16.8㎡). 명륜4가 188-20, 188-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지 |
| 평가 근거 | 대상토지는 서울특별시 종로구 소재 "서울대학교병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철4호선 "혜화역"이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임. 2필지 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함(도로 후퇴면적: 16.8㎡). 명륜4가 188-20, 188-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 1994년 04월 02일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 서울도심, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
2025타경4122 핵심 질문
case questions- 2025타경4122 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 창경궁로 240-37 (명륜4가) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경4122의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,522,625,490원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 19.17㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 43.95㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 24.93㎡ | 보증금 500만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-29 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-29 | 내수동 | - | 31.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 98만원 |
| 2026-10-28 | 숭인동 | - | 27.18㎡ | 보증금 23,500만원 |
| 2026-10-27 | 숭인동 | - | 24.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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