물건 사진
총 12장
1 / 12
[상가 법원경매] 서울특별시 종로구 지봉로 19 (창신동) · 2025타경1475
진행중서울특별시 종로구 지봉로 19 (창신동)
2025타경1475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 종로구 지봉로 19 (창신동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1475 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,672,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 7,168,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1,500만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1475 서울특별시 종로구 지봉로 19 (창신동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 28,672,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,672,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 종로구 지봉로 19 (창신동) | 5766.5㎡ | 8.41㎡ |
2층씨20호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 10일 | 1차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 2차 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 3차 | 44,800,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 13일 | 4차 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 5차 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 28,672,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 04일 | 7차 | 28,672,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 70,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 8.41㎡ · 5766.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 총 13층 · 김우미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유미진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 1997년 04월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 소재하며 ""동묘앞역"" 서측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 각종 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,6호선 동묘앞역 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 제2층 제씨20호로서 (사용승인일: 1997.04.04.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등 판매시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 상업용(판매시설, 업무시설, 창고시설, 근린생활시설, 관람집회시설, 교육연구시설) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 종로구 창신동에 소재하며 ""동묘앞역"" 서측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 각종 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 분포하는 상업지대임. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철1,6호선 동묘앞역 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 제2층 제씨20호로서 (사용승인일: 1997.04.04.) 외벽: 복합판넬 마감 등 내벽: 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등 판매시설로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접 필지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 상업용(판매시설, 업무시설, 창고시설, 근린생활시설, 관람집회시설, 교육연구시설) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3 |
건축물
- 주용도
- 김우미/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 유미진/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 13층
- 사용승인
- 1997년 04월 04일
단지
- 건물명
- 시즌
- 동
- 시즌
- 호
- 지하1층002호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 종로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 2층씨20호 | 전입·등록 2019년 01월 07일 확정 2019년 01월 07일 배당 2019년 01월 07일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2021년 06월 22일 | ||
| 유OO 임차인 | 02 | 전입·등록 2023년 03월 11일 | ||
| 유OO 임차인 | 점포 2층씨20호 | 전입·등록 2025년 06월 01일 확정 2025년 07월 23일 배당 2025년 06월 01일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 2층씨20호 | 전입·등록 2025년 07월 23일 확정 2025년 07월 23일 | 보증금 5,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 28,672,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경1475 핵심 질문
case questions- 2025타경1475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 종로구 지봉로 19 (창신동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,672,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 내수동 | - | 28.24㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-21 | 관수동 | - | 21.44㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-21 | 숭인동 | - | 26.97㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-21 | 숭인동 | - | 17.07㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-20 | 효제동 | - | 17.28㎡ | 보증금 18,500만원 |
| 2026-10-20 | 내수동 | - | 37.50㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-19 | 숭인동 | - | 15.47㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-17 | 교북동 | - | 27.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.