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[기타 법원경매] 제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 (용담삼동) · 2025타경1296
매각제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 (용담삼동)
2025타경1296 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 (용담삼동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1296 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 5,742,602,000원 |
| 최저입찰가 | 4,019,821,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 401,982,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1296 제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 (용담삼동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,019,821,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,019,821,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 (용담삼동) | 4,602.00㎡(1,392.11평) | 130.07㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-8) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1 내지 2-8)을 포함하여 평가함 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅈ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.6㎡, (감정서상ㅊ)철재 컨테이너 단층 창고 27.0㎡] 및 목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물[(감정서상ㅋ)철재 컨테이너 2층 사무실 및 휴게실 연면적 45.0㎡]은 매각에서 제외 - 목록 1 서측 경계에 돌담(타인소유) 및 목록 3
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 5,742,602,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 4,019,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 2,813,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 4차 | 1,969,713,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 5,742,602,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 130.07㎡ · 4,602.00㎡(1,392.11평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트경사지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임. 본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨. 기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임. 기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임. 기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주국제공항' 북측 인근에 위치하며, 주위는 해안도로변 상가지대로 상업시설, 숙박시설 등이 혼재한지대임. 본건까지 차량출입 용이하며 해안도로 인근으로 도로 및 교통사정 무난시됨. 기호(1):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 상업용건부지임. 기호(3):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 주상나지임. 기호(4,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 자연림임. 기호(1):북측으로 노폭 약 6∼7m내외 도로에 접함. 기호(3,4,5):맹지임. 기호(1):자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트경사지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 박애성씨건물
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 지하1층,2층, 3층,4층 | 전입·등록 2021년 06월 23일 확정 2024년 09월 11일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 제시건물1층 | 전입·등록 2023년 01월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 29,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 지하1층,2층, 3층,4층 | 전입·등록 2023년 06월 19일 확정 2024년 09월 11일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 제시건물1층 | 보증금 15,000,000원 차임 25,650,000원 | ||
| (주)비지에프리테일 임차인 | 점포 / 제시건물 1층 전부 | 보증금 15,000,000원 차임 25,650,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,019,821,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 2건 |
2025타경1296 핵심 질문
case questions- 2025타경1296 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 서해안로 456-2 (용담삼동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1296의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,019,821,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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