물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2 · 2025타경11221
매각경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2
2025타경11221 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11221 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 11,335,500원 |
| 최저입찰가 | 2,722,000원 |
| 입찰기일 | 2,800,000원 |
| 입찰보증금 | 388,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11221 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2,800,000원, 최저매각가격은 2,722,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,722,000원
입찰일2,800,000원
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2 | 114.50㎡(34.64평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공유지분 매각임(공유자 우선매수 신고는 1회로 한함). 지적도 및 임야도상 목록 1.2.3.5.는 맹지임. 최저매각가격은 목록3. 및 목록5. 분묘(감정서상 5기, 현황조사서상 6기, 지상 소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여부는 불분명). 목록 1.5.는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 11,335,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 7,935,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 5,555,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 3,889,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 2,722,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,335,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 114.50㎡(34.64평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(1~5) : 맹지입니다. 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(201 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 용동 “창원중앙역” 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 교육시설(창원대학교), 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편합니다. 일련번호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(4) : 급경사지대 내 부정형의 토지이며, 자연림입니다. 일련번호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)입니다. 일련번호(1~5) : 맹지입니다. 일련번호(1, 5) : 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2, 3) : 자연녹지지역(201 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 26일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 강제경매 경OO | 소멸기준 | |
| 2025년 06월 18일 | 가압류 농OO | 35,827,877원 | 소멸 |
| 2026년 03월 04일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
2025타경11221 핵심 질문
case questions- 2025타경11221 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 용동 산2-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11221의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,722,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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