물건 사진
총 29장
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9 · 2025타경8130
매각제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9
2025타경8130 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8130 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 390,987,000원 |
| 최저입찰가 | 273,691,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,019만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8130 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 273,691,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가273,691,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9 | - | 116.4㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1) 포함. 데크, 정원수 및 담장 포함 평가임. 목록3,4. 지분매각. - 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1) 매각 포함. - 목록3,4. 지분매각임. - 지상의 정원수 및 담장은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물의 데크는 건물에 포함하여 감정평가함. - 목록3,4. 토지는 출입로로 이용 중이며, 시멘트 포장되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 390,987,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 273,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 191,584,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 390,987,000원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 116.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 패널지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원119센터' 북서측 원거리 에 위치하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교 통사정은 보통입니다. 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 - 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중 입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. - 기호(4): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 5m의 도로인 기호(3)에 접하며, 기 호(3, 4)는 연접한 도로로 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. - 기호(1, 4): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보 전지구5등급(2023-01 |
| 평가 근거 | 기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원119센터' 북서측 원거리 에 위치하며, 일대는 단독주택, 농경지 등이 혼재합니다. 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교 통사정은 보통입니다. 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 - 기호(1): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중 입니다. - 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. - 기호(4): 사다리형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다. 기호(1, 3, 4)는 연접한 토지로 기호(1) 서측으로 폭 약 5m의 도로인 기호(3)에 접하며, 기 호(3, 4)는 연접한 도로로 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다. - 기호(1, 4): 계획관리지역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보 전지구5등급(2023-01 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 패널지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 주거용 제시 건물 미상 | 전입·등록 2019년 12월 10일 확정 2019년 12월 10일 배당 2019년 12월 10일 | 보증금 20,191,210원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 14일 | 근저당권 (OOOOOO | 316,250,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 13일 | 근저당권 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 02일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 8,434,250원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 07월 17일 | 가압류 신OO | 56,091,199원 | 소멸 |
| 2026년 04월 02일 | 압류 대OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 273,691,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 2건 |
2025타경8130 핵심 질문
case questions- 2025타경8130 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 2008-9 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8130의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 273,691,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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