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[기타 법원경매] 경기도 김포시 풍무로 145-1 (풍무동) · 2025타경2298
매각허가결정경기도 김포시 풍무로 145-1 (풍무동)
2025타경2298 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 풍무로 145-1 (풍무동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2298 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,327,796,200원 |
| 최저입찰가 | 3,100,620,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 5억3,018만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2298 경기도 김포시 풍무로 145-1 (풍무동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,100,620,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,100,620,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 14 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 풍무로 145-1 (풍무동) | - | 283.8㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 3. 토지의 지목은 '대'이나 인접필지인 45-1번지의 진·출입 목적으로 목록 1. 토지에서 분필된 것으로 보이는 바, '현황도로'로 이용 중인 점을 감안하여 평가함.('대'인 경우 감정평가액은 163.590.000원임.) 3. 목록 2. 건물의 일반건축물대장상 '위반건축물' 등재되어 있음. 4. 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요함.(지적경계가 불분명한 지역임)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 6,327,796,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 4,429,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 3,100,620,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 2,170,434,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,327,796,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 283.8㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 총 4층 · 일반음식점 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(김포골드라인 '풍무역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다. -형태 대상토지(1) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(3) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(4) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. -이용상태 대상토지(1) : 기준시점 현재 '제1,2종근린생활시설,창고시설 건부지'로 이용 중입니다. 대상토지(3,4) : 현황도로 입니다. 대상토지(1, 3, 4) : 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접합니다. 대상토지(1,4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '김포신풍초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 소규모 공장, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(김포골드라인 '풍무역')이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 입니다. -형태 대상토지(1) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(3) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. 대상토지(4) : 남동측 하향 완만한 경사지의 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다. -이용상태 대상토지(1) : 기준시점 현재 '제1,2종근린생활시설,창고시설 건부지'로 이용 중입니다. 대상토지(3,4) : 현황도로 입니다. 대상토지(1, 3, 4) : 남동측으로 노폭 약 12미터의 도로에 접합니다. 대상토지(1,4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 고도지구(공항고도제한 |
건축물
- 주용도
- 일반음식점
- 구조
- 일반철골구조
- 층수
- 총 4층
단지
- 동
- 가동
행정·교통
- 용도지역
- 다지구, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 1층 일부35.5㎡ | 전입·등록 2008년 12월 04일 확정 2008년 12월 04일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 15,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 풍무5지구도시개발사업조합 임차인 | 점포 3층 일부 | 전입·등록 2013년 01월 18일 확정 2013년 01월 18일 배당 2013년 01월 18일 | 대항력 있음우선변제권 있음 | |
| 풍무5지구도시개발사업조합 임차인 | 점포 | 전입·등록 2013년 07월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 1층 일부 35.5 | 전입·등록 2014년 09월 30일 확정 2008년 12월 04일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2018년 04월 30일 확정 2018년 04월 30일 배당 2018년 04월 30일 | 보증금 20,180,430원 | ||
| 임OO 임차인 | 점포 1층 일부 99 | 전입·등록 2021년 01월 01일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 이OO 임차인 | 점포 3층 301호 | 전입·등록 2021년 05월 30일 확정 2025년 07월 18일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
| 김OO 임차인 | 점포 4층 일부 141.9 | 전입·등록 2022년 08월 25일 확정 2025년 09월 01일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 20,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 4층 일부141.9㎡ | 전입·등록 2023년 05월 25일 배당 2025년 09월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 민OO 임차인 | 3층 일부301호 | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2025년 07월 22일 배당 2025년 08월 08일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 / 1층102호, 2층202호 | 전입·등록 2024년 03월 22일 | 보증금 100,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 1층 일부99㎡,2층 일부138.6㎡ | 전입·등록 2024년 03월 31일 확정 2025년 08월 12일 배당 2025년 08월 26일 | 보증금 100,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 염OO 임차인 | 1층 일부200㎡ | 전입·등록 2024년 07월 01일 확정 2025년 08월 21일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 45,000,000원 차임 3,800,000원 | |
| 염OO 임차인 | 점포 / 1층 일부 | 전입·등록 2024년 07월 03일 | 보증금 45,000,000원 차임 3,800,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 04월 17일 | 소유권보존 이OO | 200,804,171원 | |
| 2014년 02월 11일 | 근저당권설정 하나은행 | 192,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 02월 11일 | 근저당권설정 하나은행 | 192,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 02월 11일 | 근저당권설정 하나은행 | 1,260,000,000원 | |
| 2014년 02월 11일 | 근저당권설정 하나은행 | 1,260,000,000원 | |
| 2014년 04월 02일 | 근저당권설정 하나은행 | 120,000,000원 | |
| 2014년 04월 02일 | 근저당권설정 하나은행 | 120,000,000원 | |
| 2015년 07월 03일 | 근저당권설정 하나은행 | 120,000,000원 | |
| 2015년 07월 03일 | 근저당권설정 하나은행 | 120,000,000원 | |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 하나은행 | 1,221,543,670원 | 2025타경2298 |
| 2025년 06월 16일 | 임의경매 하나은행 | 1,221,543,670원 | 2025타경2298 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 이OO | 30,000,000원 | 2025카단736 |
| 2025년 06월 23일 | 가압류 이OO | 30,000,000원 | 2025카단736 |
| 2025년 08월 08일 | 상가건물임차권 김OO | 20,000,000원 | 범위:4층 141.9㎡ 차임:1,000,000원 2025카임132 사업자등록일:2023.0 |
| 2025년 08월 08일 | 상가건물임차권 김OO | 20,000,000원 | 범위:4층 141.9㎡ 차임:1,000,000원 2025카임132 사업자등록일:2023.0 |
| 2025년 10월 30일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,510,308원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 3,100,620,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 3건 |
2025타경2298 핵심 질문
case questions- 2025타경2298 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 풍무로 145-1 (풍무동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2298의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,100,620,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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