물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 화순군 도곡면 온천1길 28-21 · 2025타경32309
취하전남광주통합특별시 화순군 도곡면 온천1길 28-21
2025타경32309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 화순군 도곡면 온천1길 28-21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32309 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,539,961,700원 |
| 최저입찰가 | 353,232,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 35,323,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32309 전남광주통합특별시 화순군 도곡면 온천1길 28-21 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 353,232,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가353,232,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 화순군 도곡면 온천1길 28-21 | 1,676.70㎡(507.20평) | 203.35㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함. - 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 관리사 1동 소재함. - 본건 숙박시설(모텔)은 영업하고 있지 않으며, 일부를 주거용으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 22일 | 1차 | 1,539,961,700원 | 유찰 |
| 2025년 12월 03일 | 2차 | 1,077,974,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 14일 | 3차 | 862,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 4차 | 689,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 5차 | 551,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 6차 | 441,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 7차 | 353,232,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,539,961,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 203.35㎡ · 1,676.70㎡(507.20평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕 · 총 6층 |
| 사용승인 | 2003년 10월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 '도곡온천관광단지' 내에 위치하며 부근은 온천, 숙박업소, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로 성숙도 낮은 편임. 도곡온천단지에 이르는 지방도가 동측 인근으로 통과하고, 온천단지내 도로망 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 세장형의 상업용(숙박시설)부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함. 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천)임. 없 음. 없 음. 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 관리사 1동이 소재함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지마감, 타일마감 등 창호: 새시창임. 숙박시설(모텔)임. 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 건물에 옥상에 별첨 사진용지와 같이 태양광발전설비가 설치되어 있음. 없 음. 본건은 숙박시 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 화순군 도곡면 천암리 '도곡온천관광단지' 내에 위치하며 부근은 온천, 숙박업소, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로 성숙도 낮은 편임. 도곡온천단지에 이르는 지방도가 동측 인근으로 통과하고, 온천단지내 도로망 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 세장형의 상업용(숙박시설)부지로 이용중임. 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접함. 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 관광지, 온천지구(도곡온천)임. 없 음. 없 음. 본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동 가능한 관리사 1동이 소재함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로 외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 내벽: 벽지마감, 타일마감 등 창호: 새시창임. 숙박시설(모텔)임. 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하며, 건물에 옥상에 별첨 사진용지와 같이 태양광발전설비가 설치되어 있음. 없 음. 본건은 숙박시 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 콘크리트지붕
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2003년 10월 23일
단지
- 건물명
- 뉴욕파크모텔
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 화순군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 11월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 03일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 근저당권 남OO | 571,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 27일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 14일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
2025타경32309 핵심 질문
case questions- 2025타경32309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 화순군 도곡면 온천1길 28-21 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 353,232,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 춘양면 석정리 | - | 23.10㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-10-12 | 능주면 관영리 | - | 238.82㎡ | 매매 11,900만원 |
| 2026-10-12 | 이양면 율계리 | - | 11.10㎡ | 매매 2,113만원 |
| 2026-10-07 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-03 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-09-23 | 능주면 관영리 | - | 98.00㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-09-23 | 화순읍 삼천리 | - | 84.97㎡ | 매매 29,250만원 |
| 2026-09-14 | 백아면 송단리 | - | 498.50㎡ | 매매 100,683만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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