물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 강화군 선원면 631-9 · 2024타경501573
매각허가결정인천광역시 강화군 선원면 631-9
2024타경501573 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 631-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경501573 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 451,465,200원 |
| 최저입찰가 | 221,218,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경501573 인천광역시 강화군 선원면 631-9 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,218,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,218,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 강화군 선원면 631-9 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 목록(1,4,5)는 지분매각임(단 공유자 우선매수권 없음) - 목록(1,4,5)는 인접지(창리 633번지, 631-6번지)와 함께 그 경계 구분없이 주택공사를 위한 내부도로로 사용중인 것으로 추정되며, 단지내 도로 및 목록3의 진입로 사용중임 - 목록1 토지 등에는 이동식컨테이너가 소재하나 평가 및 매각에서 제외됨 - 목록3은 개발행위허가(2023.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 451,465,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 316,026,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 221,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 154,853,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 451,465,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재함. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서, 잡종지(개발행위허가 득) 상태임. 기호(4), (5) : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 1) 기호(1),(4),(5) : 본건은 현황 및 지목이 도로임. 2) 기호(2) : 북측의 도로를 이용중임. 3) 기호(3) : 북측의 도로를 이용중임. 1) 기호(1),(3),(4),(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 2) 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재함. 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 기호(1) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(3) : 부정형 토지로서, 잡종지(개발행위허가 득) 상태임. 기호(4), (5) : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 1) 기호(1),(4),(5) : 본건은 현황 및 지목이 도로임. 2) 기호(2) : 북측의 도로를 이용중임. 3) 기호(3) : 북측의 도로를 이용중임. 1) 기호(1),(3),(4),(5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 2) 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 29일 | 소유권 배OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 13일 | 근저당권 농OO | 572,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 15일 | 지상권 인OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 29일 | 근저당권 조OO | 700,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 임의경매 인OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,218,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 3건 |
2024타경501573 핵심 질문
case questions- 2024타경501573 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 선원면 631-9 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경501573의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,218,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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