물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 강서로41길 63 (화곡동, 트리빌리지) · 2024타경137427
매각서울특별시 강서구 강서로41길 63 (화곡동, 트리빌리지)
2024타경137427 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 강서로41길 63 (화곡동, 트리빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경137427 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 300,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,643,000원 |
| 입찰기일 | 301,918,000원 |
| 입찰보증금 | 7,864,300원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호 점유 · 보증금 합계 2억9,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경137427 서울특별시 강서구 강서로41길 63 (화곡동, 트리빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 301,918,000원, 최저매각가격은 78,643,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,643,000원
입찰일301,918,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 강서로41길 63 (화곡동, 트리빌리지) | 380.7㎡ | 25.27㎡ |
트리빌리지 제5층 제501호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 27일 | 1차 | 300,000,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 21일 | 2차 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 240,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 13일 | 4차 | 192,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 5차 | 153,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 6차 | 122,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 98,304,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 98,304,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 78,643,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 18일 | 6? | 78,643,000원 | ?? |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 25.27㎡ · 380.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 02월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2021.02.01.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 1층 필로티 주차장 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지 형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 포장도로에 접해 있음. 기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2021.02.01.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 1층 필로티 주차장 등이 되어 있음. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지 형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 본건 서측으로 노폭 약 7-8m 내외의 포장도로에 접해 있음. 기호1, 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2021년 02월 01일
단지
- 건물명
- 트리빌리지
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 수평표면구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 04월 06일 확정 2021년 03월 09일 배당 2024년 12월 02일 | 보증금 298,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 02월 27일 | 임차권설정 안OO | 298,000,000원 | 인수 |
| 2024년 04월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 07월 26일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | 강제경매 안OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 301,918,000원 · 78,643,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2024타경137427 핵심 질문
case questions- 2024타경137427 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 강서로41길 63 (화곡동, 트리빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경137427의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,643,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 29.18㎡ | 보증금 24,570만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 50.84㎡ | 보증금 15,600만원 |
| 2026-11-06 | 화곡동 | 다세대 | 23.97㎡ | 보증금 6,600만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 등촌동 | 다세대 | 29.15㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 단독 | 21.60㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 22,800만원 |
| 2026-11-05 | 공항동 | 다세대 | 35.36㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-05 | 화곡동 | 다세대 | 50.10㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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