물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) · 2025타경5434
진행중부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동)
2025타경5434 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5434 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5434 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,000,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) | 1382.3㎡ | 24.27㎡ |
신화하니엘타워 4층405호
매각 범위 유의 · 업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.27㎡ · 1382.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 19층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선 장산역 서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 아파트, 우체국, 병원, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 장산역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건물내 4층 405호로서, 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 업무시설(오피스텔)임. 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음. 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하고 있음. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선 장산역 서측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 아파트, 우체국, 병원, 근린생활시설등으로 형성되어 있음. 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 장산역이 소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 19층 건물내 4층 405호로서, 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 업무시설(오피스텔)임. 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 난방설비등 되어있음. 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 북서측 및 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하고 있음. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 19층
단지
- 건물명
- 신화 하니엘 타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 중심상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
2025타경5434 핵심 질문
case questions- 2025타경5434 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16 (좌동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5434의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중동 | - | 492.90㎡ | 매매 162,000만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 98.61㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-11-03 | 중동 | - | 26.05㎡ | 매매 23,750만원 |
| 2026-11-03 | 우동 | - | 49.89㎡ | 매매 22,500만원 |
| 2026-10-28 | 재송동 | - | 88.56㎡ | 매매 53,000만원 |
| 2026-10-28 | 반여동 | - | 84.92㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-10-27 | 중동 | - | 29.66㎡ | 매매 10,900만원 |
| 2026-10-23 | 중동 | - | 45.35㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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관련 내부 링크
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