물건 사진
총 28장
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[기타 법원경매] 경기도 양평군 강하면 46-2 · 2024타경42596
매각경기도 양평군 강하면 46-2
2024타경42596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 강하면 46-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경42596 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 312,603,880원 |
| 최저입찰가 | 153,176,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경42596 경기도 양평군 강하면 46-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 153,176,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가153,176,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 양평군 강하면 46-2 | - | 33.67㎡ |
주건축물제1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록2. 토지 남동측 일부는 인접지의 진입로로 이용 중임 3. 목록5. 토지는 일부가 도시계획도로에 저촉되며, 일부 현황도로로 이용 중임 4. 유치권신고인 김학남으로부터 공사대금채권 금 35,000,000원을 위하여 본건 토지 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고(2026.05.15.자 및 2026.06.02.자)가 있으나 그 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 18일 | 1차 | 312,603,880원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 218,823,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 153,176,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 107,223,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 312,603,880원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 33.67㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 단독 주택, 근린생활시설, 일부 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 남한강이 통과 하고 있으며, 남측 인근으로는 야산이 위치함. 88번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 제조업장 건부지로 이용중임. (기호(3)토지 동측 일부는 인접지(51-4번지)의 출입구로 이용중인 것으로 조사 됨(정확한 포함여부는 측량을 요함)) 기호(4): 제형에 유사한 평지로서 나지 상태임. 기호(5): 삼각형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(1,2,4): 북동측으로 기호(5)토지 및 도로부지(554번지) 등을 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단 |
| 평가 근거 | 경기도 양평군 강하면 운심리 소재 "강하초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 단독 주택, 근린생활시설, 일부 농경지 등으로 이루어진 지역으로서 북측 인근으로 남한강이 통과 하고 있으며, 남측 인근으로는 야산이 위치함. 88번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 기호(1,2): 2필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며, 제조업장 건부지로 이용중임. (기호(3)토지 동측 일부는 인접지(51-4번지)의 출입구로 이용중인 것으로 조사 됨(정확한 포함여부는 측량을 요함)) 기호(4): 제형에 유사한 평지로서 나지 상태임. 기호(5): 삼각형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(1,2,4): 북동측으로 기호(5)토지 및 도로부지(554번지) 등을 이용한 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(운심), 주거용지(단독주택), 지구단 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 30일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 30일 | 근저당권 안OO | 208,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 26일 | 근저당권 김OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 16일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 가압류 아OO | 100,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 153,176,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2024타경42596 핵심 질문
case questions- 2024타경42596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 강하면 46-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경42596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 153,176,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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