물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) · 2025타경50975
진행중서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌)
2025타경50975 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50975 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 28,133,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 404호29.69㎡전부 점유 · 보증금 합계 2억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50975 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,133,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,133,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) | 726.6㎡ | 29.69㎡ |
좋은빌 4층404호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사: 신청채권자로 임차인 노OO의 임대차보증금반환채권(210,000,000원, 우선변제)에 대하여 대위행사(구상권) -을구3번 주택임차권등기, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -전유부분 면적은 등기사항증명서상 29.69㎡이나 건축물대장상 35.63㎡ 로, 최저매각가격은 건축물 대장의 전유면적을 기준으로 평가한 금액으로 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 167,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 4차 | 134,144,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 107,315,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 85,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 68,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 54,946,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.69㎡ · 726.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 ""암사역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2011.12.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 두 필지 공히, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""강동초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 ""암사역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 2011.12.06) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택(후첨 ""내부구조도""참고)으로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 두 필지 공히, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 좋은빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 404호29.69㎡전부 | 전입·등록 2017년 10월 26일 확정 2017년 09월 18일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 12월 29일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 11일 | 가압류 (OOOOOOO | 26,707,382원 | 소멸 |
| 2023년 01월 17일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 25일 | 가압류 서OO | 13,462,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 03일 | 가압류 박OO | 24,890,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 28일 | 가압류 김OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 05일 | 가압류 서OO | 25,484,770원 | 소멸 |
| 2023년 10월 25일 | 임차권설정 노OO | 210,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 03일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경50975 핵심 질문
case questions- 2025타경50975 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 구천면로41길 33-5 (천호동, 좋은빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50975의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,133,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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