물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5 · 2023타경1840
매각경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5
2023타경1840 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1840 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,714,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,852,131,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 4건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1840 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,852,131,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,852,131,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5 | - | 90.47㎡ |
101동 1층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 기준시점(2023.10.31.) 현재 건축법상 사용승인을 득하지 못하고 공사진행이 중단된 상태이며 대지권 미등기인 상태로, 최저매각가격은 대지권을 제외한 구분건물만의 평가액임. 목록 1~7은 제2종근린생활시설이고, 목록 8~44는 공동주택(아파트)임. 목록 15,26,31,32,33,35,38,39,40,41,44 구분건물은 누수 가능성이 있는 것으로 보임. 목록 42,43,44 구분건물은 내부계단을 이용하여 출입가능한 다락이 소재하
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 7,714,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 25일 | 2차 | 5,399,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 3,779,860,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 3,779,860,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 3,779,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 2,645,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 1,852,131,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 8차 | 1,296,492,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,714,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 90.47㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브위슁글지붕 · 제1층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사스라브위슁글지붕 12층 건물 내 1층 101호외 43개호로서, 본건 기호 (1) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 석고보드위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (2)-(7) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (8)-(44) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (1)-(7)은 제2종근린생활시설이고, 본건 기호 (8)-(44)는 공동주택(아파트)임. 본건 건물은 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 근린생활시설 |
| 평가 근거 | 본건 구분건물은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 경사스라브위슁글지붕 12층 건물 내 1층 101호외 43개호로서, 본건 기호 (1) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 석고보드위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (2)-(7) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (8)-(44) 구분건물은 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 본건 기호 (1)-(7)은 제2종근린생활시설이고, 본건 기호 (8)-(44)는 공동주택(아파트)임. 본건 건물은 소화전설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브위슁글지붕
- 층수
- 제1층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 23일 배당 2023년 09월 19일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 나OO 점유자 | 기타 / 본건 일부 | |||
| 유창전설(주) 점유자 | 기타 / 본건일부 | |||
| 주OO 점유자 | 본건일부 | |||
| (주)진광테크 점유자 | 기타 / 본건 일부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 04일 | 근저당권 김OO | 5,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 202,500,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 28일 | 가압류 (OOOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 17일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 19일 | 가압류 제OO | 270,469,420원 | 소멸 |
| 2023년 08월 31일 | 임의경매 김OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,852,131,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 4건 |
2023타경1840 핵심 질문
case questions- 2023타경1840 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 남지읍 동포옛길 5 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1840의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,852,131,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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