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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 374-1 · 2025타경1115
매각제주특별자치도 서귀포시 안덕면 374-1
2025타경1115 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 374-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1115 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 490,560,000원 |
| 최저입찰가 | 168,262,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1115 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 374-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 168,262,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가168,262,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 374-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 490,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 343,392,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 240,374,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 168,262,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 5차 | 117,783,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 490,560,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2015년 01월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리소재 '서광1교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하여 제반교통사정 무난함. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 전임. 북측으로 폭 약 4미터 및 남동측으로 폭 약 25미터 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리소재 '서광1교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하여 제반교통사정 무난함. 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 전임. 북측으로 폭 약 4미터 및 남동측으로 폭 약 25미터 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한 지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2015년 01월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 28일 | 소유권이전 차OO | 강제경매로 인한 매각, 2021타경22857 물번1 | |
| 2022년 10월 28일 | 소유권이전 차OO | 강제경매로 인한 매각, 2021타경22857 물번1 | |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권설정 제OO | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 28일 | 소유권 차OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권설정 제OO | 360,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 28일 | 근저당권 제OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 28일 | 지상권 제OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 11일 | 근저당권설정 김OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 07월 11일 | 근저당권설정 김OO | 130,000,000원 | |
| 2024년 07월 11일 | 근저당권 김OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 흥국저축은행외 2명 | 500,000,000원 | 2024카단55371 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 흥국저축은행외 2명 | 500,000,000원 | 2024카단55371 |
| 2024년 10월 21일 | 가압류 (OOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 제OO | 312,972,459원 | 2025타경1115 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 제OO | 312,972,459원 | 2025타경1115 |
| 2025년 04월 04일 | 임의경매 제OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 168,262,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2025타경1115 핵심 질문
case questions- 2025타경1115 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 374-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1115의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 168,262,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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