물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 · 2024타경1366
매각허가결정경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자
2024타경1366 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1366 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,390,000,000원 |
| 최저입찰가 | 333,739,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2억3,500만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1366 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 333,739,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가333,739,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 15
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 | 5760㎡ | 93.15㎡ |
조은프라자 1층101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 1층 전체를 일체로 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사됨(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 624,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 973,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 297,430,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 369,460,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 384,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 437,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 681,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 208,201,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 269,255,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 305,956,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 476,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 6차 | 333,739,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,390,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 93.15㎡ · 5760㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제1층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345 |
| 평가 요약 | 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 조은프라자(구 분소유상가) 내에 소재하며 인근일대는 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 간선도로변 상가 지대임. 왕복2차선 간선도로(다문북길)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약600미터 지점에 용문역이 위치함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 1층 101호 외 9개호수로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 기호(1~3): 1층 전체를 일체로 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(4,5): 2층 전체를 골프연습장(골프존)으로 이용중임. 기호(6,7): 3층 전체를 노인복지센터로 이용중임. 기호(8,9): 4층 전체를 휘트니스센터(STAR FIT)로 이용중임. 기호(10): 영어학원(비욘드잉글리시) 및 피부관리센터(미다움) 엘리베이터설비, |
| 평가 근거 | 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 조은프라자(구 분소유상가) 내에 소재하며 인근일대는 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 간선도로변 상가 지대임. 왕복2차선 간선도로(다문북길)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약600미터 지점에 용문역이 위치함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 1층 101호 외 9개호수로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 기호(1~3): 1층 전체를 일체로 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(4,5): 2층 전체를 골프연습장(골프존)으로 이용중임. 기호(6,7): 3층 전체를 노인복지센터로 이용중임. 기호(8,9): 4층 전체를 휘트니스센터(STAR FIT)로 이용중임. 기호(10): 영어학원(비욘드잉글리시) 및 피부관리센터(미다움) 엘리베이터설비, |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 5 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 5 유찰/보증금512,345
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 용문면 다문리 338-2 조은프라자
- 동
- 조은프라자
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 자연보전권역, 하수처리구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 디오 임차인 | 점포 / 33평방미터 | 전입·등록 2018년 05월 15일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 4층 316.98평방미터 | 전입·등록 2019년 11월 14일 확정 2022년 01월 28일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 5층501호 중일부(138.49㎡) | 전입·등록 2020년 08월 21일 확정 2023년 11월 10일 배당 2024년 05월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 2층전부(239.1㎡) | 전입·등록 2021년 06월 03일 확정 2024년 05월 30일 배당 2024년 05월 27일 | ||
| 강OO 임차인 | 5층501호 중일부(99.42㎡) | 전입·등록 2021년 10월 15일 확정 2021년 10월 15일 배당 2024년 06월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 과수원 임차인 | 점포 / 220평방미터 | 전입·등록 2022년 02월 25일 | ||
| 김OO 임차인 | 점포 / 1층 102호 | 전입·등록 2023년 02월 17일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,900,000원 | |
| 조OO(일등노인복지센타) 임차인 | 점포 / 3층 | 보증금 70,000,000원 차임 2,950,000원 | ||
| 박OO 임차인 | 점포 / 4층 316.98평방미터 | 전입·등록 2024년 01월 08일 확정 2024년 01월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 |
법원자료
총 15건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 333,739,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 15건 |
2024타경1366 핵심 질문
case questions- 2024타경1366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 333,739,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 용문면 다문리 | - | 84.91㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-09-07 | 양서면 양수리 | - | 73.54㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-07 | 양서면 양수리 | - | 73.54㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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