물건 사진
총 18장
1 / 18
[오피스텔 법원경매] 경기도 양평군 양서면 650-5 · 2024타경40972
매각허가결정경기도 양평군 양서면 650-5
2024타경40972 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 25일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 650-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경40972 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,902,341,540원 |
| 최저입찰가 | 652,503,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 25일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 10곳 · 보증금 합계 124억6,100만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경40972 경기도 양평군 양서면 650-5 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 25일, 최저매각가격은 652,503,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가652,503,000원
입찰일2026년 11월 25일
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 양평군 양서면 650-5 | - | 59.04㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 목록3 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉥) 매각 포함 - 목록3 3층 공부상 근린생활시설이나 현황 원룸 - 목록3 1층 단층주택은 현황 점포이며 인접지 일부 점유가능성 있으므로 측량필요(감정서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 1,902,341,540원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 1,331,639,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 3차 | 932,147,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 25일 | 5차 | 652,503,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,902,341,540원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 59.04㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 3층 · 김성열/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박종숙/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 1984년 10월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임. 본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함. 기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법] 기호2 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)( |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임. 본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. 2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함. 기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법] 기호2 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)( |
건축물
- 주용도
- 김성열/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 박종숙/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1984년 10월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 1층 일부(1차2011.6.2.40.32㎡2,3차2022.10.14.119.83㎡) | 전입·등록 2011년 06월 02일 확정 2022년 10월 14일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 12,315,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2011년 06월 02일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 2층91.20㎡(한OO) | 전입·등록 2014년 03월 05일 확정 2025년 02월 27일 배당 2025년 02월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 | 전입·등록 2018년 12월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 일부(1층 중4평) | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 09월 16일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 양OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2024년 05월 13일 배당 2025년 01월 14일 | 보증금 20,000,000원 | |
| 주식회사 한남 임차인 | 점포 / 3층2호 38평방미터 | 전입·등록 2022년 09월 30일 | 보증금 1,000,000원 차임 500,000원 | |
| 임OO 임차인 | 점포 / 1층 119.83평방미터 | 전입·등록 2022년 10월 14일 확정 2022년 10월 14일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 4층 전부(옥탑) | 전입·등록 2023년 09월 08일 확정 2024년 05월 23일 배당 2024년 12월 18일 | 보증금 30,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 25일 · 652,503,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2024타경40972 핵심 질문
case questions- 2024타경40972 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 양서면 650-5 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경40972의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 652,503,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 용문면 다문리 | - | 84.91㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-09-07 | 양서면 양수리 | - | 73.54㎡ | 매매 30,500만원 |
| 2026-09-07 | 양서면 양수리 | - | 73.54㎡ | 매매 30,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.