물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부일로 397 (심곡동, 복사골맨션) · 2025타경33403
진행중경기도 부천시 원미구 부일로 397 (심곡동, 복사골맨션)
2025타경33403 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 397 (심곡동, 복사골맨션) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33403 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 17,177,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억8,524만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33403 경기도 부천시 원미구 부일로 397 (심곡동, 복사골맨션) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 17,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,177,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 부일로 397 (심곡동, 복사골맨션) | 429.5㎡ | 36.35㎡ |
복사골맨션 나동 3층 304호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장(전유부)상 전유부분 면적은 35.85㎡임 본건 전유부분 면적이 등기사항증명서에는 36.35㎡이나 집합건축물대장(전유부)에는 35.85㎡로 기재되어 있음. 집합건축물대장(전유부)의 전유부분 면적을 기준으로 평가 및 매각함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 102,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 71,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 50,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 35,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 5? | 35,055,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 6차 | 24,539,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 7차 | 17,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.35㎡ · 429.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡3동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가 지대임 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 동남측 직선거리 약 800m지점에 수도권지하철1호선 ""부천역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있음 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""심곡3동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택과 각종 근린생활시설이 들어서 있는 노선상가 지대임 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있으며, 본건 동남측 직선거리 약 800m지점에 수도권지하철1호선 ""부천역"" 이 위치하고 있어 대중교통 편익은 보통시 됨 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호로서 외벽 : 외장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 세장형의 평지이며, 다세대주택 건물의 건부지로 이용중임 본건 남측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접하고 있음 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로3류(폭 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 10월 18일 배당 2023년 11월 14일 | 보증금 165,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 11월 19일 확정 2024년 11월 19일 배당 2024년 11월 19일 | 보증금 20,241,119원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 17,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 3건 |
2025타경33403 핵심 질문
case questions- 2025타경33403 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부일로 397 (심곡동, 복사골맨션) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33403의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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