물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 새말길152번길 36-3 (신현동, 가빈힐 ) · 2024타경66759
매각경기도 광주시 새말길152번길 36-3 (신현동, 가빈힐 )
2024타경66759 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 새말길152번길 36-3 (신현동, 가빈힐 ) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경66759 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 223,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,270,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,927,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 비101호 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경66759 경기도 광주시 새말길152번길 36-3 (신현동, 가빈힐 ) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 109,270,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,270,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 광주시 새말길152번길 36-3, 103동 지1층비101호 (신현동,가빈힐) | 194.19㎡ | 69.51㎡ |
가빈힐 103동 지1층비101호
매각 범위 유의 · 1. 건물호수 현황은 B01호로 표시되어 있음 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 성OO)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 07일 | 1차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 2차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 15일 | 3차 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 76,489,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 5차 | 53,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 6차 | 37,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 13일 | 7차 | 26,235,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 23일 | 8차 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 9차 | 156,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 10차 | 109,270,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 11차 | 76,489,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 223,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 69.51㎡ · 516㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕(경사지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 08월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "신현배수지 체육시설공원" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설과 원거리에 골프클럽, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 갯수 등으로 보아 다소 불편시됨. 2013년 8월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층/지하1층 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 세대수 및 주차대수 : 9세대, 자주식 8대로 세대당 약 0.9대 가능. 후첨 "내부구조도"와 같이 다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 2필지 일단의 부정형의 완경사지를 평탄화하여 조성된 토지로서 공히 다세대주택 건부지로 이용 중임. 남서측으로 약4미터의 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 오포읍 신현동 소재 "신현배수지 체육시설공원" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 근린생활시설과 원거리에 골프클럽, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근으로 노선버스정류장이 소재하나 배차간격, 노선의 갯수 등으로 보아 다소 불편시됨. 2013년 8월 21일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층/지하1층 내 제지1층 제비101호로서, - 외벽 : 치장벽돌 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호, - 세대수 및 주차대수 : 9세대, 자주식 8대로 세대당 약 0.9대 가능. 후첨 "내부구조도"와 같이 다세대주택(방3, 화장실2, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 2필지 일단의 부정형의 완경사지를 평탄화하여 조성된 토지로서 공히 다세대주택 건부지로 이용 중임. 남서측으로 약4미터의 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕(경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2013년 08월 21일
단지
- 건물명
- 가빈힐
- 동
- 103동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 비101호 | 전입·등록 2021년 06월 18일 확정 2021년 05월 24일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
| 성OO 임차인 | 비101호 | 전입·등록 2021년 06월 18일 확정 2021년 05월 24일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 24일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 01일 | 임차권설정 성OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2024년 09월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 109,270,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경66759 핵심 질문
case questions- 2024타경66759 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 새말길152번길 36-3 (신현동, 가빈힐 ) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경66759의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,270,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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