물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2 · 2025타경115
유찰충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2
2025타경115 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경115 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,423,241,150원 |
| 최저입찰가 | 488,172,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경115 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 488,172,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가488,172,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2 | 985㎡ | 277.03㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지상 제시외 건물 매각 포함 - 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 구분지상권등기(2014. 10. 17.접수 제21557호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 - 목록 2.에 대한 농지취득자격증명 불필요함(도시지역, 제2종 일반주거지역), 지목은 전이나 부속토지(주차장 등)로 이용 중, 서측 일부 지상에 인접지번(신평리 282-1) 지상에 소재하는 교회 건물이 걸쳐있음 - 목록 3.은 근린생활시설로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 1,423,241,150원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 996,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 697,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 4차 | 488,172,000원 | 매각 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 1,423,241,150원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 996,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 697,388,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 8차 | 488,172,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,423,241,150원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 277.03㎡ · 985㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2014년 03월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형으로서 상업용 건부지이고, 기호 2는 부정형으로 기호 1의 부속토지(주차장 등)임. 기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>, 기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임. 별지 "사진용지" 참 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 덕산면 신평리 소재 "덕산면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측의 덕산온천로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 인접필지와 대체로 등고 평탄하며 기호 1은 사다리형으로서 상업용 건부지이고, 기호 2는 부정형으로 기호 1의 부속토지(주차장 등)임. 기호 1의 동측 및 남측, 기호 2의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>, 기호 2는 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(덕산)<온천법>임. 별지 "사진용지" 참 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2014년 03월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 온천지구
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 명OO 임차인 | 1층90㎡ | 전입·등록 2019년 04월 26일 확정 2025년 04월 04일 배당 2025년 04월 04일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
| 임OO 임차인 | 전입·등록 2023년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 9,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 09월 26일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 18일 | 근저당권 예OO | 820,000,000원 | 소멸기준 |
| 2013년 10월 18일 | 지상권 예OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 24일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2014년 04월 09일 | 근저당권 예OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2014년 10월 17일 | 지상권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 01월 17일 | 임의경매 예OO | 소멸 |
2025타경115 핵심 질문
case questions- 2025타경115 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 덕산면 덕산온천로 363-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경115의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 488,172,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삽교읍 목리 | - | 45.63㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-08 | 예산읍 예산리 | - | 171.32㎡ | 매매 10,480만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 142.97㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 129.35㎡ | 매매 10,400만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 1,379.83㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 240.59㎡ | 매매 19,350만원 |
| 2026-09-07 | 삽교읍 목리 | - | 211.72㎡ | 매매 16,525만원 |
| 2026-09-04 | 예산읍 예산리 | - | 90.80㎡ | 매매 15,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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