물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 예산군 예산읍 431-2 세강메디컬빌딩 · 2025타경1016
매각충청남도 예산군 예산읍 431-2 세강메디컬빌딩
2025타경1016 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 431-2 세강메디컬빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1016 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
| 최저입찰가 | 145,040,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1016 충청남도 예산군 예산읍 431-2 세강메디컬빌딩 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 145,040,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가145,040,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 예산군 예산읍 431-2 세강메디컬빌딩 | 1355㎡ | 125.65㎡ |
세강메디컬빌딩 4층403호
매각 범위 유의 · - 집합건축물대장상 용도는 "노유자시설(요양권)"이나 현황 "사무소(예산군소상공인연합회)"로 이용중 - 대지권(1355분의32.42) 매각에 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 207,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 145,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 101,528,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 296,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 125.65㎡ · 1355㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 제4층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 ""예산군청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설 및 각급관청 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 예산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 중 제4층 제403호로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 인테리어 등 - 창 호: 새시창호임. 사무소(""예산군소상공인연합회"")로 이용중임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형태로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. 본건의 집합 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 ""예산군청"" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 근린생활시설 및 각급관청 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측으로 접한 예산로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 중 제4층 제403호로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 인테리어 등 - 창 호: 새시창호임. 사무소(""예산군소상공인연합회"")로 이용중임. 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 부정형태로 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획확인서]상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-04-01)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>임. 본건의 집합 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 28일 | 근저당권 괴OO | 118,800,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 13일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 근저당권 (OOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 28일 | 가압류 신OO | 22,913,322원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 괴OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 06일 | 압류 예OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 145,040,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경1016 핵심 질문
case questions- 2025타경1016 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 예산읍 431-2 세강메디컬빌딩 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1016의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 145,040,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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