물건 사진
총 29장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 난곡로31길 53 (신림동, 성진리치빌5차) · 2025타경103504
진행중서울특별시 관악구 난곡로31길 53 (신림동, 성진리치빌5차)
2025타경103504 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로31길 53 (신림동, 성진리치빌5차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103504 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 214,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,568,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,024만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103504 서울특별시 관악구 난곡로31길 53 (신림동, 성진리치빌5차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 109,568,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,568,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 난곡로31길 53 (신림동, 성진리치빌5차) | 305㎡ | 20.99㎡ |
성진리치빌5차 2층202호
매각 범위 유의 · 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.26.자)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 171,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 136,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 109,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 214,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 171,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 136,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 109,568,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 20.99㎡ · 305㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 · 노영은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이지현//보증금20,240,214; 주택도시보증공사/있음/보 |
| 사용승인 | 2021년 02월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택외1 중 제2층 제202호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 일부타일붙임 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로 등과 접하고 있음. 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 1 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""난곡초등학교"" 북측 인근에 위치하고, 주변은 다세대주택 및 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택외1 중 제2층 제202호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 내벽은 벽지 및 일부타일붙임 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 6~8m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외 포장도로 등과 접하고 있음. 기호(1),(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 1 |
건축물
- 주용도
- 노영은/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 이지현//보증금20,240,214; 주택도시보증공사/있음/보
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 02월 02일
단지
- 건물명
- 성진리치빌5차
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 12일 배당 2023년 11월 27일 | 보증금 210,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 12일 배당 2025년 10월 16일 | 보증금 210,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 02월 14일 확정 2024년 02월 14일 배당 2024년 02월 14일 | 보증금 20,240,214원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 01일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 01일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 11월 27일 | 임차권설정 노OO | 210,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2025년 03월 14일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 109,568,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경103504 핵심 질문
case questions- 2025타경103504 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 난곡로31길 53 (신림동, 성진리치빌5차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103504의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,568,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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