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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로21다길 16 (봉천동, 엔젤타운11차) · 2025타경103821
진행중서울특별시 관악구 봉천로21다길 16 (봉천동, 엔젤타운11차)
2025타경103821 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로21다길 16 (봉천동, 엔젤타운11차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103821 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 225,600,000원 |
| 최저입찰가 | 59,139,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103821 서울특별시 관악구 봉천로21다길 16 (봉천동, 엔젤타운11차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 59,139,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,139,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 봉천로21다길 16 (봉천동, 엔젤타운11차) | 220.2㎡ | 17.73㎡ |
엔젤타운11차 4층501호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 144,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 115,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 92,405,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 73,924,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 7차 | 59,139,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 225,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 17.73㎡ · 220.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2015년 07월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고) 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등. 본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 본건 서측으로 세로(가)와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고) 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등. 본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임. 본건 서측으로 세로(가)와 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2015년 07월 15일
단지
- 건물명
- 엔젤타운 11차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO 임차인 | 501호전부 | 전입·등록 2020년 12월 23일 확정 2020년 12월 23일 배당 2025년 11월 27일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 05일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 11일 | 가압류 서OO | 6,391,189원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 18일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 13,204,452원 | 소멸 |
| 2023년 11월 29일 | 가압류 오OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 01일 | 강제경매 오OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 27일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 9,490,834원 | 소멸 |
| 2026년 02월 02일 | 압류 관OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 59,139,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경103821 핵심 질문
case questions- 2025타경103821 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로21다길 16 (봉천동, 엔젤타운11차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103821의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,139,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
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