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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 수동면 축령산로 3 · 2025타경71651
변경경기도 남양주시 수동면 축령산로 3
2025타경71651 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 수동면 축령산로 3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71651 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,925,479,000원 |
| 최저입찰가 | 491,686,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 100,344,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71651 경기도 남양주시 수동면 축령산로 3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 491,686,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가491,686,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 수동면 축령산로 3 | 4,063.00㎡(1,229.06평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환, 매각물건명세서 참조) 1. 일괄매각 2. 농지전용허가가 이루어졌고 농지취득자격증명 제출 필요(별지 수동면장의 사실조회 회신 참조)하며, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음. 3. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 신축공사로 인한 콘크리트 구조물 2동이 존재하며, 목록 2 지상에는 건축자재 적재되어 있는 상태로 현 공정율과 행정관련 허가, 신고 사항의 유
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 2,925,479,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 2,047,835,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 1,433,485,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 1,003,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 702,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 491,686,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,925,479,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 4,063.00㎡(1,229.06평) |
| 평가 요약 | 본건은 남양주시 수동면 내방리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호1~3은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호1은 신축신고를 득 하여 토목공사가 진행된 상태, 기호2는 일부 신축신고를 득하여 토목공사가 진행된 상태, 기호3은 도로예정토지(공부상 지목 : 전)로 판단됩니다. 본건 기호2, 3 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 기호1은 기호2, 3 필지를 통하여 진,출입이 가능합니다. 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 |
| 평가 근거 | 본건은 남양주시 수동면 내방리 소재 '가양초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호1~3은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호1은 신축신고를 득 하여 토목공사가 진행된 상태, 기호2는 일부 신축신고를 득하여 토목공사가 진행된 상태, 기호3은 도로예정토지(공부상 지목 : 전)로 판단됩니다. 본건 기호2, 3 필지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있으며, 기호1은 기호2, 3 필지를 통하여 진,출입이 가능합니다. 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))<하천법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 04월 24일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 07일 | 근저당권 농OO | 1,788,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 16일 | 근저당권 농OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 24일 | 가압류 송OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 02일 | 가압류 (OOOOO | 41,800,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 우OO | 18,604,114원 | 소멸 |
| 2025년 02월 14일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 근OO | 2,640,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
2025타경71651 핵심 질문
case questions- 2025타경71651 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 수동면 축령산로 3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71651의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 491,686,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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