물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 · 2025타경8878
진행중서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스
2025타경8878 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8878 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,478,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억800만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8878 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 80,478,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가80,478,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 | 1637.9㎡ | 27.18㎡ |
미림에이클래스 제101동 제12층 제1203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 245,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 196,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 157,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 5차 | 125,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5? | 125,747,000원 | 01 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 100,598,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 15일 | 7차 | 80,478,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 307,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 27.18㎡ · 1637.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제12층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철1호선 ""독산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건물 내 제101동 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2021.06.04) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서, 현황 ""업무시설(오피스텔) 건부지""로 이용중임. 본건은 남측으로 두산로, 동측으로 두산로3길 도로와 각각 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철1호선 ""독산역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건물 내 제101동 제12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2021.06.04) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨. 본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨. 본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형토지로서, 현황 ""업무시설(오피스텔) 건부지""로 이용중임. 본건은 남측으로 두산로, 동측으로 두산로3길 도로와 각각 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 미림에이클래스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 12일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 304,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 12일 배당 2024년 01월 29일 | 보증금 304,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 80,478,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2025타경8878 핵심 질문
case questions- 2025타경8878 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8878의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 80,478,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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