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[주택 법원경매] 부산광역시 서구 보수대로 212-1 (동대신동3가) · 2025타경101807
매각부산광역시 서구 보수대로 212-1 (동대신동3가)
2025타경101807 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 보수대로 212-1 (동대신동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101807 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 682,956,000원 |
| 최저입찰가 | 163,978,000원 |
| 입찰기일 | 165,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101807 부산광역시 서구 보수대로 212-1 (동대신동3가) 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 165,000,000원, 최저매각가격은 163,978,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,978,000원
입찰일165,000,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 부산광역시 서구 보수대로 212-1 (동대신동3가) | 98.5㎡ | 42㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공부상 주택으로 이용중임. 본건은 서하향 경사지대에 위치하여 후면 동측 골목에서 보면 2층이 1층으로 보임(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 682,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 478,069,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 334,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 234,254,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 682,956,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 42㎡ · 98.5㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""동대신역"" 등이 소재함. 서하향의 경사지대 내 조성된 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로(보수대로)에 접함. 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 일련번호(4) : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(202 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 '동신초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 공동주택 · 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ""동대신역"" 등이 소재함. 서하향의 경사지대 내 조성된 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로(보수대로)에 접함. 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 일련번호(2) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 일련번호(4) : 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2016-10-26)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(202 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| JIN YINAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 20일 | ||
| CUI YONGJIAN 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 12월 03일 | ||
| 서OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 06월 21일 | ||
| CUI CHENGGUO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 22일 | ||
| JIN SHANHUA 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 12일 |
2025타경101807 핵심 질문
case questions- 2025타경101807 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 보수대로 212-1 (동대신동3가) 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101807의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,978,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 암남동 | 다세대 | 23.93㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-03 | 동대신동2가 | 단독 | 52.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-03 | 남부민동 | 단독 | 56.20㎡ | 보증금 700만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-02 | 아미동2가 | 단독 | 83.96㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-02 | 동대신동1가 | 다가구 | 84.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 초장동 | 단독 | 50.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 남부민동 | 단독 | 83.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-30 | 부용동2가 | 단독 | 75.77㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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