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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 부산광역시 서구 망양로 142 (동대신동3가, 정림주택) · 2025타경101793
취하부산광역시 서구 망양로 142 (동대신동3가, 정림주택)
2025타경101793 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 서구 망양로 142 (동대신동3가, 정림주택) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101793 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 5,460,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 501호 점유 · 보증금 합계 7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101793 부산광역시 서구 망양로 142 (동대신동3가, 정림주택) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,600,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 부산광역시 서구 망양로 142 (동대신동3가, 정림주택) | 1983㎡ | 56.67㎡ |
정림주택 5층501호
매각 범위 유의 · - 본건 부동산의 집합건축물대장상의 용도는 '다세대주택'으로 기재되어 있으나 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상으로 현행 건축법을 기준으로 한 용도는 '아파트'에 해당됨. - 본건 부동산이 속한 정림주택은 지반 고저 차이로 인하여 북동측 주차장에서 5층은 현황'1층'임 - 주택도시보증공사(양도전 임차인 이OO)로부터 2025. 9. 12.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 38,220,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 56.67㎡ · 1983㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 1983년 03월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교’ 북측 인근에 위치하는 정림 주택(현칭 '대신정림맨션') 5층 501호로서, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 1983년 03월 09일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택) 용도임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 2~3미터 내외의 골목 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교’ 북측 인근에 위치하는 정림 주택(현칭 '대신정림맨션') 5층 501호로서, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 1983년 03월 09일) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택) 용도임. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 남하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 노폭 2~3미터 내외의 골목 도로와 각각 접함. 제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(2025-08-13)(2025-08-13 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 1983년 03월 09일
단지
- 건물명
- 정림주택
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 상대보호구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2022년 03월 22일 확정 2022년 02월 18일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경101793 핵심 질문
case questions- 2025타경101793 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 서구 망양로 142 (동대신동3가, 정림주택) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101793의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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