물건 사진
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[토지 법원경매] 전라남도 장성군 서삼면 산46 · 2024타경86889
유찰전라남도 장성군 서삼면 산46
2024타경86889 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 23일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 장성군 서삼면 산46 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경86889 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 296,925,000원 |
| 최저입찰가 | 54,488,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 10계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경86889 전라남도 장성군 서삼면 산46 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 54,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가54,488,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 17건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 장성군 서삼면 산46 | - | - |
매각 범위 유의 · - 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외 - 지목은 "임야"이나 현황은 "잡종지, 토지임야" 상태임 - 일부 개발행위 및 건축허가로 택지공사 진행 중임. 장성군의 사실조회 회신에 의하면 건축허가는 승계 불가함에 따라 의제된 개발행위 및 산지전용허가도 승계 불가하며 대체산림자원조성비(국비 6,561,970원, 군비 729,110원) 미납상태임(첨부한 사실조회 회신 참조) - 이전촉탁시 을구 9번 근저당권설정등
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 09일 | 1차 | 296,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 20일 | 2차 | 207,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 27일 | 3차 | 166,279,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 4차 | 133,024,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 19일 | 5차 | 106,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 31일 | 6차 | 85,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 7차 | 68,109,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 23일 | 8차 | 54,488,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 296,925,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 장성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 65,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 03월 13일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 03월 22일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 08일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 09일 | 가압류 담OO | 25,347,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 10일 | 가압류 농OO | 228,123,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 21일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 05일 | 압류 함OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 10일 | 가처분 | 소멸 | |
| 2024년 06월 12일 | 압류 장OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 21일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 54,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 3건 |
2024타경86889 핵심 질문
case questions- 2024타경86889 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 장성군 서삼면 산46 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경86889의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 54,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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